中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，近年來(lái)，隨著短視頻平臺(tái)用戶規(guī)模突破10億量級(jí)，微短劇行業(yè)以年均37%的復(fù)合增長(zhǎng)率強(qiáng)勢(shì)爆發(fā)。2025年數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)微短劇備案數(shù)量已達(dá)8.6萬(wàn)部，帶動(dòng)相關(guān)拍攝市場(chǎng)需求激增。在此背景下，存量物業(yè)改造成為行業(yè)發(fā)展的新支點(diǎn)，傳統(tǒng)售樓處、家居賣場(chǎng)等閑置空間通過(guò)場(chǎng)景化改造實(shí)現(xiàn)"逆周期增長(zhǎng)"，形成獨(dú)特的市場(chǎng)生態(tài)與投資機(jī)遇。

  一、存量物業(yè)轉(zhuǎn)型與拍攝場(chǎng)景需求激增：市場(chǎng)現(xiàn)狀與潛在機(jī)遇

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)拍攝產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資規(guī)劃深度研究報(bào)告》指出，2025年數(shù)據(jù)顯示，在鄭州、聊城等地，超過(guò)68%的微短劇劇組選擇利用閑置商業(yè)空間進(jìn)行取景。以鄭州市金水區(qū)鳳凰城建材市場(chǎng)為例，通過(guò)改造4層約1.2萬(wàn)平方米區(qū)域?yàn)?元谷微短劇拍攝基地"，成功引入超30家影視制作企業(yè)入駐。該基地日均接待劇組15個(gè)，熱門場(chǎng)景預(yù)約需提前7天，單場(chǎng)景租賃費(fèi)用達(dá)5000元/12小時(shí)，顯示出存量空間改造的顯著經(jīng)濟(jì)效益。

  二、多元化拍攝場(chǎng)景重構(gòu)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)：市場(chǎng)分析及拍攝投資價(jià)值評(píng)估

  從行業(yè)需求端看，現(xiàn)代職場(chǎng)、古風(fēng)庭院等標(biāo)準(zhǔn)化場(chǎng)景覆蓋率達(dá)78%，但醫(yī)療、機(jī)艙等特色場(chǎng)景溢價(jià)能力突出。鄭州聚美空港基地投入1000萬(wàn)元改造的"女總裁家""公司辦公區(qū)"等20個(gè)場(chǎng)景，累計(jì)拍攝短劇650部，帶動(dòng)周邊餐飲住宿業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)43%。地方政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，河南滎陽(yáng)通過(guò)盤活恒大養(yǎng)生谷等閑置土地資源，實(shí)現(xiàn)年稅收貢獻(xiàn)提升超200%，印證了"微短劇+存量物業(yè)"模式對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的杠桿撬動(dòng)效應(yīng)。

  三、政策驅(qū)動(dòng)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建：拍攝基地標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展路徑分析

  自然資源部最新《城市存量空間盤活規(guī)劃指南》明確要求，到2025年各城市建設(shè)不少于1個(gè)5000平方米以上的微短劇拍攝基地。鄭州已形成"政策引導(dǎo)+企業(yè)運(yùn)營(yíng)"的雙輪模式：綠地集團(tuán)通過(guò)改造千璽廣場(chǎng)等商業(yè)地標(biāo)，預(yù)計(jì)每年可承載1000部以上短劇拍攝需求；而河南滎陽(yáng)市政府則通過(guò)無(wú)償收回閑置土地、協(xié)調(diào)"保交樓"與影視產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資源利用最大化。

  四、風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存的拍攝市場(chǎng)格局：投資策略及未來(lái)趨勢(shì)研判

  行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2025年微短劇制作成本控制在1.2萬(wàn)元/集以內(nèi)，但優(yōu)質(zhì)劇本溢價(jià)空間達(dá)3-5倍。當(dāng)前市場(chǎng)存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加?。ò钥傤}材占比超60%）、場(chǎng)景復(fù)用率下降等問(wèn)題。建議投資者關(guān)注三大方向：一是布局醫(yī)療、法務(wù)等專業(yè)領(lǐng)域細(xì)分場(chǎng)景；二是發(fā)展"拍攝+文旅"融合業(yè)態(tài)，打造網(wǎng)紅打卡地提升附加值；三是借助AI技術(shù)實(shí)現(xiàn)虛擬制片系統(tǒng)升級(jí)，降低實(shí)景依賴度。

  五、2025年行業(yè)展望與投資價(jià)值重估：從空間利用到文化經(jīng)濟(jì)的跨越

  截至2025年第三季度，我國(guó)已建成省級(jí)微短劇拍攝基地47個(gè)，在建項(xiàng)目達(dá)138個(gè)。隨著政策紅利持續(xù)釋放和技術(shù)迭代加速，預(yù)計(jì)未來(lái)三年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將突破600億元。值得關(guān)注的是，頭部平臺(tái)開(kāi)始探索"短劇+電商直播"的場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)模式，鄭州聚美基地?cái)?shù)據(jù)顯示，通過(guò)植入式廣告實(shí)現(xiàn)的單部短劇商業(yè)轉(zhuǎn)化率已達(dá)12%，預(yù)示著拍攝經(jīng)濟(jì)正在向文化消費(fèi)新生態(tài)演進(jìn)。

  在政策支持與市場(chǎng)需求雙重驅(qū)動(dòng)下，微短劇拍攝產(chǎn)業(yè)已形成"空間活化-內(nèi)容創(chuàng)作-經(jīng)濟(jì)效益"的良性循環(huán)。數(shù)據(jù)顯示，利用存量物業(yè)進(jìn)行場(chǎng)景改造的成本僅為新建基地的30%-50%，而投資回報(bào)周期縮短至18個(gè)月以內(nèi)。2025年的市場(chǎng)格局表明，具備場(chǎng)景多樣性、政策協(xié)同力和技術(shù)創(chuàng)新能力的拍攝基地，將在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主導(dǎo)地位，成為城市更新與文化經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展的新標(biāo)桿。（注：文中所有數(shù)據(jù)均來(lái)自行業(yè)公開(kāi)統(tǒng)計(jì)及企業(yè)運(yùn)營(yíng)報(bào)告）

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