中國報告大廳網(wǎng)訊，進入2025年，長租公寓市場展現(xiàn)出新的活力與結構性變化。簽約數(shù)據(jù)顯著回升，空置率得到有效控制，同時行業(yè)運營主體更加多元，資產(chǎn)證券化進程加速，這些都標志著長租公寓產(chǎn)業(yè)正邁向精細化運營與高質(zhì)量發(fā)展新階段。
中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國長租公寓行業(yè)市場深度研究及發(fā)展前景投資可行性分析報告》指出，2025年2月，合肥市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，長租公寓簽約套數(shù)達到2176套，環(huán)比上漲135%；簽約面積10.5萬平方米，環(huán)比上漲138%。與此同時，整體空置率為7.3%，環(huán)比下跌2.1個百分點。在租金表現(xiàn)方面，平均租金為31.4元/平方米/月，雖然環(huán)比微跌0.2元，但套均合同租金達到1521.6元/月，環(huán)比上漲27.6元。這些數(shù)據(jù)反映出長租公寓市場需求的強勁復蘇和運營效率的提升。租客結構以年輕人為主，30歲以下租客占比68.3%，且男性租客絕對數(shù)環(huán)比上漲141.1%，女性租客絕對數(shù)環(huán)比上漲137%，意向到訪客戶4323人，環(huán)比上漲84.6%，顯示出長租公寓對年輕群體的持續(xù)吸引力。
保障房REITs表現(xiàn)亮眼，截至2025年8月15日，其累計收益率達56.41%。2025年6月25日，華夏北京保障房REIT擴募項目成功上市。截至2024年11月，已上市6只保租房REITs累計發(fā)行總規(guī)模達94.2億元。租賃住房類REITs總市值達311億元。資本層面，2024年基金、險資等多元主體在長租公寓投資中整體占比達50%，較2023年占比提升約10%。2025年一季度，上海長租公寓大宗交易成交占比達34%。這些數(shù)據(jù)表明，長租公寓產(chǎn)業(yè)布局與金融創(chuàng)新緊密結合，為行業(yè)提供了重要的資金支持和發(fā)展動力。
行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截至2025年一季度，集中式長租公寓頭部前三十家企業(yè)累計在營房間數(shù)約130萬間，同比增長了超17%。頭部前十企業(yè)累計在營規(guī)模達到83萬間。值得注意的是，2024年頭部的前20租賃住房運營商新開業(yè)規(guī)模約14萬間，擴張規(guī)模同比略微放緩，反映出長租公寓企業(yè)從“規(guī)模擴張”進入“結構重塑”關鍵時期，更加注重“控量提效”。在項目供給結構上，2024年新開項目中，地方國企占比最高，達38%，超80家地方國企創(chuàng)立了自有租賃品牌。同時，核心城市保租房份額顯著，2024年在上海及深圳，保租房的份額分別占到集中式公寓總量的54%和39%。
盡管運營規(guī)模持續(xù)增長，但長租公寓市場也面臨租金下行的挑戰(zhàn)。2024年1-11月，全國50城住宅平均租金累計下跌2.72%。5只保租房REITs項目的平均出租率從2023年第二季度98%峰值后持續(xù)下滑，2024年從96.27%降至96.01%，再到95.43%。租客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，44.1%的租客近一年租金有所下降。這些情況促使長租公寓企業(yè)需要重構盈利模式，通過增值服務和短租服務增加收益，優(yōu)化產(chǎn)品與社區(qū)生態(tài)，以應對市場變化。
總體而言，2025年長租公寓產(chǎn)業(yè)布局呈現(xiàn)出從規(guī)模導向向效率導向轉(zhuǎn)變的明顯特征。市場簽約數(shù)據(jù)回升，空置率下降，REITs市場蓬勃發(fā)展，但同時租金壓力依然存在。未來長租公寓的成功將更加依賴于精細化運營、產(chǎn)品服務創(chuàng)新以及與資本市場的有效對接，從而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
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