為深入分析杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)展，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)理性決策，宇博職業(yè)小編整理了2016年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，及幫助讀者更好的了解杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。
據(jù)宇博智業(yè)2016-2021年中國杭州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需前景預(yù)測(cè)深度研究報(bào)告顯示，11月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如下：
11月杭州全市共成交新建商品房13050套，環(huán)比10月下降36.2%。其中，商品住宅僅成交6306套，環(huán)比下降54.9%。創(chuàng)今年3月來最低。
11月新房成交均價(jià)15498元/平方米，環(huán)比下降8.7%；住宅成交均價(jià)15175元/平方米，環(huán)比下降9.5%。創(chuàng)近兩年來最大降幅。新房“低開”特征顯著。
截至11月末，杭州全市新建商品住宅可售套數(shù)6.52萬套，庫存去化周期5.2個(gè)月，較10月末增加了0.1個(gè)月。2016年來，去化周期首次增長(zhǎng)。
從消費(fèi)者信心看，11月上旬，杭州新房市場(chǎng)信心曾一度企穩(wěn)，各大銷售案場(chǎng)來電、來訪量普遍回升。但11月10日調(diào)控再升級(jí)后，消費(fèi)者信心迅速減弱，此后一直維持低迷。
上述數(shù)據(jù)顯示了11月的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋漲之勢(shì)得以緩解。業(yè)界人士分析之所以會(huì)有此現(xiàn)象源于近兩個(gè)月來三輪政策的疊加調(diào)控，抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋漲之勢(shì)。
1、政策調(diào)控及時(shí) 市場(chǎng)效果明顯
2016年杭州市根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，在市場(chǎng)調(diào)控方面精準(zhǔn)決策、及時(shí)出臺(tái)限購、暫停購房入戶、調(diào)整土地競(jìng)價(jià)方式、公布土地出讓計(jì)劃、調(diào)整公積金和商業(yè)貸款二套房首付比例等調(diào)控措施。調(diào)控效果明顯。
浙江工業(yè)大學(xué)教授虞曉芬認(rèn)為：“此次一系列調(diào)控組合拳的出擊十分到位，出臺(tái)的時(shí)機(jī)也把握的十分精準(zhǔn)，及時(shí)，對(duì)整個(gè)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康起到了關(guān)鍵作用，發(fā)揮了重要的市場(chǎng)效果?！?
“本輪調(diào)控政策政府的反應(yīng)非常及時(shí)，比起部分城市，杭州的反應(yīng)非常漂亮，短短十幾天的時(shí)間，杭州迅速做出反應(yīng)，出臺(tái)一系列調(diào)控政策，效果可以說顯而易見?！敝康禺a(chǎn)專家裘維維認(rèn)為，“而且在這種顯性政策、隱性政策、規(guī)則等三方疊加、多管齊下的作用下，使得整個(gè)市場(chǎng)逐漸回歸正常軌道，給普通購房者提供了很多機(jī)會(huì)，就杭州目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，整體也是比較理性、合理的狀態(tài)。”
2、市場(chǎng)監(jiān)管有力 市場(chǎng)秩序得以規(guī)范
在市場(chǎng)監(jiān)管方面，杭州重拳出擊從快從重打擊“捂盤惜售”、造謠傳謠制造市場(chǎng)緊張情緒等擾亂市場(chǎng)違規(guī)行為，充分展示杭州進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的堅(jiān)定決心。市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管整治措施推出后，效果逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)規(guī)范度有效提升，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步穩(wěn)定，交易情緒逐步恢復(fù)理性。
透明售房網(wǎng)研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為：“房產(chǎn)主管部門對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管和整治十分重要和必要的，這些措施對(duì)規(guī)范市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要作用。”
虞曉芬教授則認(rèn)為：“相對(duì)北上廣等大城市，杭州總體形勢(shì)不錯(cuò)，但是理性來說，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)跳躍性的上升，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)是雪上加霜的，目前最理想的狀態(tài)是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?
3、未來房?jī)r(jià)走勢(shì)
虞曉芬教授認(rèn)為：“任何政策的出臺(tái)都有一個(gè)消化期，市場(chǎng)的反饋需要一段時(shí)間來驗(yàn)證，房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)也是一個(gè)多方面共同作用的結(jié)果，土地供應(yīng)、金融體系等因素都會(huì)對(duì)下一步房?jī)r(jià)造成影響。”濱江房產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“任何國家，涉及房?jī)r(jià)都存在一定的波動(dòng)和起伏，未來杭州房?jī)r(jià)仍會(huì)呈現(xiàn)周期性、波動(dòng)性的變化，但是杭州是多種產(chǎn)業(yè)發(fā)展的典型城市，像電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)等多種經(jīng)濟(jì)引擎的發(fā)展相信對(duì)房?jī)r(jià)有很好的支撐?！濒镁S維表示，目前杭州已經(jīng)存在降低房?jī)r(jià)的樓盤的，被動(dòng)性降價(jià)的確是存在的，但是主動(dòng)性降價(jià)仍需要一個(gè)過程。
方張接表示：“這段時(shí)間，無論是開發(fā)商還是購房者，都在回歸理性，恐慌氛圍慢慢消退，市場(chǎng)已經(jīng)在向積極、健康的方面回歸。接下來最大的可能性是量縮價(jià)穩(wěn)，成交量毫無疑問會(huì)下降，房?jī)r(jià)也將趨緩，但是至少未來市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)可以保證，整個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)無房可售的情況?！?
不過值得注意的是，盡管杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體穩(wěn)定，但仍然存在一些區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性的問題。杭州房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副秘書長(zhǎng)徐紹興建議下一步仍應(yīng)堅(jiān)決貫徹中央有關(guān)“防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)市場(chǎng)”的總體要求，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化發(fā)展形勢(shì)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
綜上所述，2016年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策的即使調(diào)控之下，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，杭整體市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。未來還需進(jìn)一步強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
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