商業(yè)清潔行業(yè)是清潔行業(yè)的重要分支，是商業(yè)場(chǎng)所運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵因素之一；商業(yè)清潔提供清潔工具、清潔劑等各類產(chǎn)品、清潔服務(wù)和清潔解決方案。是清潔行業(yè)的主要分支，是指除了工業(yè)清洗和民用清潔以外的為寫字樓、商場(chǎng)、酒店、餐飲等公共商業(yè)場(chǎng)所提供包括清潔工具、產(chǎn)品和服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的總稱。

　　服務(wù)業(yè)中的重要領(lǐng)域，是商業(yè)社會(huì)的重要組成部分；

　　是帶動(dòng)民生就業(yè)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量；

　　是所有商業(yè)場(chǎng)所運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵因素之一，直接影響酒店、餐飲娛樂(lè)、物業(yè)管理等多個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展效益；

　　直接影響服務(wù)大樓的使用壽命、大樓用戶的健康和安全、租戶滿意度以及樓宇的價(jià)值。

　　市場(chǎng)概況：2016年，中國(guó)商業(yè)清潔行業(yè)總體市場(chǎng)規(guī)模約達(dá)（含清潔服務(wù)）981.0億元；其中，商業(yè)清潔行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模約為309.1億元，并以8.9%的復(fù)合增長(zhǎng)率快速發(fā)展，跑贏行業(yè)整體。

　　2016-2021年中國(guó)清潔行業(yè)市場(chǎng)需求與投資咨詢報(bào)告顯示，商業(yè)清潔行業(yè)總體市場(chǎng)規(guī)模主要包括清潔產(chǎn)品、清潔解決方案、清潔服務(wù)，其中人員服務(wù)占總規(guī)模的68.5%，清潔產(chǎn)品及其他物料市場(chǎng)約占31.5%

　　2016年，商業(yè)清潔行業(yè)總體市場(chǎng)規(guī)模（含清潔服務(wù)）達(dá)981.0億元，2012-2016年復(fù)合增長(zhǎng)率為6.6%

　　細(xì)分領(lǐng)域概況：主要細(xì)分領(lǐng)域包括制造業(yè)、寫字樓、酒店業(yè)、醫(yī)療業(yè)、餐飲業(yè)及其他領(lǐng)域清潔，近五年，各細(xì)分領(lǐng)域整體呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

　　2012-2016年中國(guó)醫(yī)療商業(yè)清潔市場(chǎng)規(guī)模增速最快，達(dá)17.5%，2016年醫(yī)療領(lǐng)域清潔市場(chǎng)規(guī)模為40.8億元；2016年，制造業(yè)領(lǐng)域清潔市場(chǎng)規(guī)模為79.1億元，增速為12.7%

　　2016年寫字樓物業(yè)領(lǐng)域清潔市場(chǎng)規(guī)模為71.9億元，2012-2016年增速為8.8%

　　其中：

　　（1）制造業(yè)領(lǐng)域：受新建廠房的剛需影響，市場(chǎng)規(guī)模逐步增加，2016年已達(dá)79.1億元，但增速放緩，復(fù)合增長(zhǎng)率約為12.7%；約占商業(yè)清潔行業(yè)市場(chǎng)份額的25.6%

　　2015年以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，工業(yè)投資持續(xù)下滑，制造業(yè)整體增速進(jìn)一步放緩.2012-2016年，制造業(yè)廠房及建筑物總面積逐步增加，但增速明顯放緩

　　清潔行業(yè)抗經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，2012-2016年制造業(yè)清潔市場(chǎng)程上升趨勢(shì)，但受制造業(yè)廠房竣工面積減少的影響，增速程下降趨勢(shì)

　?。?）寫字樓領(lǐng)域：寫字樓管理面積和新建寫字樓竣工面積的增加帶來(lái)8.8%的市場(chǎng)增速；約占商業(yè)清潔行業(yè)市場(chǎng)份額的23.3%

　　2012-2016年中國(guó)寫字樓物業(yè)管理面積持續(xù)增長(zhǎng)

　　2012-2014年，寫字樓新開工面積持續(xù)增加，增長(zhǎng)率達(dá)10.8%；2014年之后市場(chǎng)供大于求的格局下，寫字樓進(jìn)入調(diào)整期，新開工面積出現(xiàn)小幅下降

　　隨著寫字樓物業(yè)管理面積的增加和新建辦公樓的竣工，2012-2016年，寫字樓領(lǐng)域清潔市場(chǎng)規(guī)模程上升趨勢(shì)，增速為8.8%

　?。?）酒店領(lǐng)域：2012到2016年，受高端酒店業(yè)數(shù)量增多的需求拉動(dòng)，星級(jí)酒店業(yè)清潔市場(chǎng)規(guī)模低速增漲；約占商業(yè)清潔行業(yè)市場(chǎng)份額的17.3%

　　中高檔酒店數(shù)量程增加趨勢(shì)，在激烈競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)下，中高檔星級(jí)酒店對(duì)品牌化建設(shè)及產(chǎn)品和服務(wù)的優(yōu)化升級(jí)更為重視，對(duì)清潔需求增加，2012-2016年復(fù)合增長(zhǎng)率為1.38%

　　行業(yè)新常態(tài)下，中高檔酒店的市場(chǎng)占有率逐步提升，酒店清潔行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模低速增加

　　（4）醫(yī)療領(lǐng)域：隨著醫(yī)療機(jī)構(gòu)的不斷增加，醫(yī)療清潔市場(chǎng)規(guī)模增速最快，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)17.5%；約占商業(yè)清潔行業(yè)市場(chǎng)份額的13.2%

　　隨著人們生活水平的提高和老齡化的增加，未來(lái)對(duì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的數(shù)量、醫(yī)療環(huán)境、醫(yī)療服務(wù)的要求逐步提高

　　2012-2016年，醫(yī)療領(lǐng)域清潔市場(chǎng)規(guī)?？焖僭黾樱堰_(dá)到40.8億元，復(fù)合增長(zhǎng)率為17.5%

　?。?）餐飲領(lǐng)域：餐飲業(yè)行業(yè)經(jīng)過(guò)3年低谷，2014年后回歸理性，清潔市場(chǎng)復(fù)合增長(zhǎng)率為4.6%；約占商業(yè)清潔行業(yè)市場(chǎng)份額的12.5%

　　2012-2016年餐飲業(yè)清潔市場(chǎng)規(guī)模從32.2億元增長(zhǎng)到38.5億元，五年復(fù)合增長(zhǎng)率約為4.6%。2013年受中央“八項(xiàng)規(guī)定”、“六項(xiàng)禁令”的深入推行及食品安全問(wèn)題的影響，餐飲業(yè)整體低迷，對(duì)清潔的市場(chǎng)需求增速放緩，2014年之后全面回歸理性，現(xiàn)程穩(wěn)步上升趨勢(shì)

　?。?）其他商業(yè)領(lǐng)域（購(gòu)物中心、主題商場(chǎng)及其他娛樂(lè)場(chǎng)館等）：市場(chǎng)整體規(guī)模增速約達(dá)13.0%，但增速減緩；約占商業(yè)清潔行業(yè)市場(chǎng)份額的8.2%

　　2012-2016年其他類型商業(yè)清潔市場(chǎng)規(guī)模逐年增加，增速達(dá)13.0%，2016年市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到25.4億元

　　隨著商業(yè)地產(chǎn)更多功用被開發(fā)，對(duì)用戶體驗(yàn)的更加重視，對(duì)環(huán)境等各項(xiàng)清潔提出更高要求，其他領(lǐng)域清潔市場(chǎng)規(guī)模逐步增漲；但由于購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn)受電子商務(wù)沖擊面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)，增速逐步放緩

　　綜合分析

　　（1）行業(yè)重點(diǎn)：從行業(yè)占比看，制造業(yè)清潔與寫字樓物業(yè)清潔是商業(yè)清潔行業(yè)的主要領(lǐng)域，二者合計(jì)約占全行業(yè)的半壁江山

　　2012年以來(lái)我國(guó)寫字樓物業(yè)管理面積逐年增加，2016年寫字樓物業(yè)領(lǐng)域清潔約占商業(yè)清潔行業(yè)市場(chǎng)份額的23.3%

　　2012-2016年，制造業(yè)領(lǐng)域固定資產(chǎn)投資逐年增漲，2016年制造業(yè)領(lǐng)域清潔約占商業(yè)清潔行業(yè)市場(chǎng)份額的25.6%

　　（2）行業(yè)增長(zhǎng)動(dòng)力：醫(yī)療領(lǐng)域和制造業(yè)成為全行業(yè)的增速領(lǐng)跑領(lǐng)域，二者的五年復(fù)合增長(zhǎng)率分別達(dá)17.5%和12.7%

　　

　　（3）細(xì)分行業(yè)變化：酒店和餐飲領(lǐng)域近幾年呈波動(dòng)態(tài)勢(shì)，對(duì)商業(yè)清潔行業(yè)發(fā)展有一定拉力，不過(guò)連鎖餐飲和四星級(jí)以上酒店近五年的營(yíng)業(yè)額持續(xù)上升，有望成為細(xì)分領(lǐng)域的逆勢(shì)關(guān)鍵點(diǎn)，未來(lái)可重點(diǎn)關(guān)注

　　2012-2016年，酒店業(yè)營(yíng)業(yè)額程逐步下降趨勢(shì)

　　高端酒店業(yè)營(yíng)收占比逐步加大，2016年四星級(jí)以上酒店收入占比達(dá)71.9%

　　2012-2016年，餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)額逐步增漲趨勢(shì)

　　餐飲企業(yè)市場(chǎng)向連鎖化轉(zhuǎn)移，連鎖餐飲企業(yè)營(yíng)業(yè)額占比逐步增加，2016年占比達(dá)31.0%

　　（4）未來(lái)重點(diǎn)領(lǐng)域：每年新建寫字樓、醫(yī)療用房、竣工廠房為商業(yè)清潔行業(yè)最重要的增量來(lái)源，未來(lái)幾年可為行業(yè)重點(diǎn)。

　　2012年以來(lái)，每年的辦公樓、制造業(yè)廠房以及醫(yī)療用房的建設(shè)都處于較高水平

　　2012-2016年我國(guó)辦公用房竣工面積穩(wěn)步增漲

　　我國(guó)每年醫(yī)療用房竣工面積在不斷增加，僅在2015年竣工量有小幅下降

　　我國(guó)廠房竣工面積2014年之后出現(xiàn)小幅下滑

　　行業(yè)特點(diǎn)：近五年，的商業(yè)清潔行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出以下8大特點(diǎn)：

　　1、不可替代性需求

　　清潔行業(yè)具有高度的抗經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)能力，呈穩(wěn)定發(fā)展的剛需特征

　　2、處于快速發(fā)展階段

　　我國(guó)商業(yè)清潔行業(yè)正處于快速發(fā)展階段，市場(chǎng)空間大，行業(yè)增速快，進(jìn)入門檻低，企業(yè)眾多且參差不齊

　　3、行業(yè)集中度低

　　行業(yè)集中度低，目前以中小企業(yè)居多，呈現(xiàn)小而散的狀態(tài)

　　4、成本高，利潤(rùn)低

　　受人力成本等影響，行業(yè)整體成本逐年增高，利潤(rùn)空間不斷壓縮

　　5、企業(yè)分布地區(qū)差異較大

　　企業(yè)集中分布在東部地區(qū)，其中華北、華南、華東和華中地區(qū)的企業(yè)總數(shù)超過(guò)80%，其余地區(qū)分布較少

　　6、重點(diǎn)領(lǐng)域市場(chǎng)發(fā)展增速快

　　細(xì)分領(lǐng)域趨勢(shì)明顯，其中醫(yī)療、寫字樓和制造領(lǐng)域的清潔市場(chǎng)規(guī)模增速超過(guò)GDP，是拉動(dòng)清潔市場(chǎng)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?

　　7、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不完善

　　細(xì)分領(lǐng)域趨勢(shì)明顯，其中醫(yī)療、寫字樓和制造領(lǐng)域的清潔市場(chǎng)規(guī)模增速超過(guò)GDP，是拉動(dòng)清潔市場(chǎng)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?

　　8、呼吁政府監(jiān)管

　　目前行業(yè)監(jiān)管以行業(yè)協(xié)會(huì)為主，呼吁政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)，從立法、行規(guī)等多方面優(yōu)化行業(yè)秩序，塑造有序行業(yè)環(huán)境

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