中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，有自己的房子才有家的歸屬感，有些人努力工作的目標(biāo)就是買一套屬于自己的房子。新冠疫情讓我國房價(jià)持續(xù)下跌，但是一線城市好的地段基本一平方也是在十萬以上，以下是2023年房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。

  自改革開放以來，特別是1998年進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來，伴隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為147602億元，同比增長4.4%，較2021年增長11.7%。其中，住宅投資為111173億元，同比增長6.4%。

  從房企主要融資渠道銀行信貸來看，受行業(yè)下行影響，近年來銀行信貸流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的增速持續(xù)下降。截至2022年12月底，國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額為531100億元，同比增長4.20%，增速為2011年以來首次連續(xù)五個(gè)季度低于兩位數(shù)，創(chuàng)歷史新低。

  從土地成交數(shù)據(jù)來看，2022年100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積累計(jì)6.79億平方米，同比下降28.75%。分城市能級來看，一線城市成交土地規(guī)劃建筑面積同比下降35.63%(增速較2021年同期下降30.02個(gè)百分點(diǎn))，二線城市成交土地規(guī)劃建筑面積同比下降32.60%(較2021年同期下降32.59個(gè)百分點(diǎn))，三線城市成交土地規(guī)劃建筑面積同比下降25.90%(較2021年同期下降1.07個(gè)百分點(diǎn))，一二三線城市土地成交規(guī)模均有所下降。

  為了防止房價(jià)過快上漲，政府將繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控。房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)指出，從信貸、債券、股權(quán)三大融資渠道出發(fā)，“三箭齊發(fā)”支持我國房地產(chǎn)企業(yè)滿足合理融資需求，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。從長遠(yuǎn)來看，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的演進(jìn)以及我國人均居住水平的進(jìn)一步上升，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍有較大的發(fā)展空間。

  從供需兩端來看，房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大

  供給方面，房企現(xiàn)金流壓力尤在，短期內(nèi)無法預(yù)見拿地及新開工的實(shí)質(zhì)性回暖，部分房企仍保持收縮態(tài)勢面對行業(yè)下行。需求方面，按揭貸款已有所放松，但受宏觀經(jīng)濟(jì)下行、疫情反復(fù)及房企風(fēng)險(xiǎn)事件不斷等因素影響，購房者信心亟待恢復(fù)，行業(yè)仍具有較大下行壓力。

  從企業(yè)端來看，行業(yè)下行期內(nèi)多數(shù)房企面臨生存壓力

  長期看，行業(yè)競爭從增量轉(zhuǎn)向存量，在房企競爭持續(xù)深化及行業(yè)調(diào)整的背景下，資源向央、國企和財(cái)務(wù)杠桿較低的頭部優(yōu)質(zhì)房企集中;經(jīng)營穩(wěn)健、杠桿低、資金充裕、債務(wù)到期時(shí)間分散、項(xiàng)目質(zhì)地優(yōu)良的房企能夠穿越行業(yè)下行周期，多數(shù)房企仍面臨生存壓力。未來一年地產(chǎn)行業(yè)仍將不斷整合和出清。

  綜合來看，我國房地產(chǎn)市場的區(qū)域發(fā)展不平衡是一個(gè)長期存在的問題，一二線城市的房價(jià)都比較高，三四線城市的房價(jià)都比較低，政府要出臺更多相關(guān)政策，解決相關(guān)問題，行業(yè)才能健康的發(fā)展。