中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，近期，各地政府加快了閑置土地的收儲(chǔ)節(jié)奏，土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出新的活力。2025年，土地流轉(zhuǎn)行業(yè)在政策支持和市場(chǎng)需求的雙重推動(dòng)下，展現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。以下是土地流轉(zhuǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析：

  一、土地流轉(zhuǎn)節(jié)奏加快

  《2025-2030年中國(guó)土地流轉(zhuǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析與未來投資研究報(bào)告》指出，2月以來，廣東多地披露了土地收儲(chǔ)計(jì)劃，總收購(gòu)價(jià)格超180億元。在中央明確專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地的管理辦法后，各地政策執(zhí)行意愿積極。廣東省多個(gè)城市公示了2025年第一批土地儲(chǔ)備領(lǐng)域申報(bào)地方政府專項(xiàng)債的項(xiàng)目情況，涉及63個(gè)地塊，總收儲(chǔ)金額達(dá)183億元。例如，珠海市自然資源局公示擬收儲(chǔ)14宗用地，總收儲(chǔ)金額約66.4億元，涵蓋商業(yè)、居住等多種類型。

  二、土地流轉(zhuǎn)有效削減庫(kù)存

  土地流轉(zhuǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用顯著。以珠海為例，擬回收的14宗土地中，8宗涉及住宅用途，合計(jì)收儲(chǔ)面積約18公頃，全部超出約定開工時(shí)間且處于未開工狀態(tài)。這些土地占珠海市現(xiàn)存未動(dòng)工土地的8.5%，顯著削減了潛在庫(kù)存壓力。截至2024年底，珠海市存量住宅用地159宗，總面積802.52公頃，其中未動(dòng)工土地面積210.21公頃。通過土地流轉(zhuǎn)，可以有效減少市場(chǎng)存量地塊，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

  三、土地流轉(zhuǎn)盤活存量項(xiàng)目

  對(duì)于房企而言，土地流轉(zhuǎn)是盤活閑置資產(chǎn)、增加資金流動(dòng)性的快速方式。例如，珠海市本輪收儲(chǔ)的宅地項(xiàng)目中，兩宗土地回購(gòu)金額最高，合計(jì)收儲(chǔ)金額約為18.68億元。這些土地于2023年12月競(jìng)得，目前仍未開發(fā)，本次收儲(chǔ)價(jià)格相當(dāng)于出讓價(jià)的八九折。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣東本輪收儲(chǔ)動(dòng)作中，約70%的地塊擬收購(gòu)價(jià)格與成交價(jià)的比值在80%至100%之間。

  四、土地流轉(zhuǎn)進(jìn)一步發(fā)揮作用

  土地流轉(zhuǎn)的進(jìn)一步發(fā)展仍面臨一些挑戰(zhàn)。例如，收購(gòu)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)需要優(yōu)化，以更好地覆蓋房企的融資成本。土地流轉(zhuǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析指出，土地調(diào)規(guī)和土地置換等政策支持也需進(jìn)一步完善。此外，土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)需進(jìn)一步擴(kuò)大，吸引更多類型的企業(yè)參與，以提高土地利用效率。

  總結(jié)

  2025年，土地流轉(zhuǎn)行業(yè)在政策支持和市場(chǎng)需求的推動(dòng)下，展現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。通過加快閑置土地的收儲(chǔ)節(jié)奏，土地流轉(zhuǎn)不僅有效削減了市場(chǎng)庫(kù)存，還為房企提供了盤活閑置資產(chǎn)的機(jī)會(huì)。未來，進(jìn)一步優(yōu)化收購(gòu)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、完善土地調(diào)規(guī)政策以及擴(kuò)大市場(chǎng)參與主體，將有助于土地流轉(zhuǎn)行業(yè)更好地發(fā)揮其在穩(wěn)定市場(chǎng)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的積極作用。

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