中國報告大廳網(wǎng)訊，近期，全國多個城市的新房市場出現(xiàn)了“光盤”現(xiàn)象，尤其是核心區(qū)域的改善型項目，銷售表現(xiàn)尤為亮眼。這一現(xiàn)象不僅反映了市場對高品質(zhì)房源的需求，也傳遞出樓市逐步回暖的信號。從長沙到上海，從南京到合肥，多個項目的熱銷為市場注入了信心。

  一、長沙邦泰觀宸首開即售罄，改善型房源受追捧

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年全球及中國光盤行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展前景分析報告》指出，4月20日，長沙開福區(qū)的邦泰觀宸項目迎來首開，推出兩棟小高層共86套房源，吸引了291組客戶認籌，客房比高達3.38:1，最終實現(xiàn)100%去化率。該項目位于黃興北路與開福寺路交會處，總建筑面積7.2萬平方米，規(guī)劃6棟住宅和1棟3層商業(yè)，整體容積率1.76，綠地率35.85%。項目主打142181平方米的改善型房源，得房率約108%至118%，毛坯交付。

  值得注意的是，邦泰觀宸在展示區(qū)開放時即設(shè)置了驗資門檻，此前市場傳言均價將達2.2萬至2.3萬元/平方米，但開盤當(dāng)日整體均價為1.9萬元/平方米，最低單價1.66萬元/平方米起，并提供了少量折扣。這一價格策略被認為是項目熱銷的關(guān)鍵因素之一。業(yè)內(nèi)人士指出，邦泰觀宸通過主動調(diào)整價格，實現(xiàn)了與市場競品的價格倒掛，從而吸引了大量購房者。

  二、全國多地“光盤”頻現(xiàn)，核心區(qū)域改善盤表現(xiàn)突出

  除長沙外，全國多地也出現(xiàn)了“光盤”現(xiàn)象。4月21日，上海浦東新區(qū)的浦發(fā)·蓮園項目開盤，首批112套房源吸引了365組意向客戶，最終357組客戶通過審核，房源當(dāng)天售罄。4月15日，南京鼓樓區(qū)的綠城沁百合項目首開4棟樓，銷許均價5.32萬元/平方米，開盤當(dāng)天即售罄，成為2025年南京首個“日光盤”。4月13日，合肥廬陽區(qū)的悅映青川項目首開107套房源，吸引了超200組客戶，房源當(dāng)天全部售罄，成為2025年合肥地產(chǎn)市場首個“日光盤”。

  這些項目的共同特點是位于城市核心區(qū)域，主打改善型房源，且在產(chǎn)品設(shè)計、得房率等方面具有明顯優(yōu)勢。業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前新房市場板塊間的差異較大，核心區(qū)域的改善型房源因稀缺性和高品質(zhì)，更容易受到市場追捧。

  三、價格策略與產(chǎn)品差異化成熱銷關(guān)鍵

  從長沙邦泰觀宸到上海浦發(fā)·蓮園，再到南京綠城沁百合和合肥悅映青川，這些項目的熱銷背后，價格策略和產(chǎn)品差異化起到了關(guān)鍵作用。以邦泰觀宸為例，其開盤均價低于市場預(yù)期，并通過折扣進一步吸引購房者。同時，項目在得房率、戶型設(shè)計等方面也表現(xiàn)出色，滿足了改善型購房者的需求。

  業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前市場環(huán)境下，開發(fā)商需要通過靈活的價格策略和差異化的產(chǎn)品設(shè)計來吸引購房者。對于核心區(qū)域的改善型項目，高品質(zhì)和高性價比是熱銷的核心驅(qū)動力。而對于一些在售項目較多的板塊或偏遠項目，開發(fā)商仍需通過“價格戰(zhàn)”來提升競爭力。

  四、樓市回暖信號顯現(xiàn)，市場信心逐步恢復(fù)

  多地“光盤”現(xiàn)象的出現(xiàn)，傳遞出樓市逐步回暖的信號。尤其是在核心區(qū)域的改善型項目，其熱銷不僅反映了市場對高品質(zhì)房源的需求，也表明購房者對樓市的信心正在恢復(fù)。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著更多高品質(zhì)項目的入市，市場將逐步形成良性循環(huán)，推動樓市止跌回穩(wěn)。

  總結(jié)來看，近期全國多地“光盤”頻現(xiàn)，尤其是核心區(qū)域的改善型項目表現(xiàn)突出，反映了市場對高品質(zhì)房源的需求和購房者信心的恢復(fù)。價格策略和產(chǎn)品差異化成為熱銷的關(guān)鍵因素，而樓市的逐步回暖也為市場注入了更多信心。未來，隨著更多優(yōu)質(zhì)項目的入市，市場有望進一步企穩(wěn)回升。

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