中國報告大廳網(wǎng)訊，【核心觀察】廣州近期集中推出5宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中兩宗位于天河廣東電視臺周邊的居住用地引發(fā)市場高度關(guān)注。這批總起價76.7億元的土地將在本月30日進(jìn)入競拍環(huán)節(jié)，尤其是緊鄰世界大觀文旅區(qū)的核心地塊，其規(guī)劃條件與區(qū)域價值或?qū)⒅厮芴旌訕鞘懈窬帧?/p>

  一、核心地段土地供應(yīng)釋放新信號

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國電視臺行業(yè)運營態(tài)勢與投資前景調(diào)查研究報告》指出，廣州市規(guī)劃和自然資源局6月2日公告顯示，本次掛牌的5宗地塊涵蓋天河、海珠等四大熱門城區(qū)，總出讓面積達(dá)14.7萬平方米。其中最具看點的是兩宗位于天河智谷片區(qū)的居住用地——AT1003083與AT1003084地塊，合計起拍價23億元。這兩宗土地原屬廣東電視臺舊改范圍，現(xiàn)以全新規(guī)劃條件入市，標(biāo)志著天河?xùn)|部城市更新進(jìn)入新階段。

  二、稀缺宅地配置彰顯區(qū)域價值

  位于大觀路核心位置的AT1003083地塊，出讓面積16869.49平方米，容積率2.3，起拍樓面價31920元/㎡。其宗地總面積達(dá)24175.75平方米，與相鄰的AT1003084地塊（總出讓面積15418.49平方米）共同構(gòu)成占地近4萬平方米的超級地塊組合。后者以10.6388億元起拍價提供35462.53平方米可建面積，樓面單價3萬元/㎡（未計配建成本）。值得注意的是，兩宗地均要求建設(shè)中小學(xué)配套，進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域教育服務(wù)能力。

  三、區(qū)位優(yōu)勢疊加市場熱度

  地塊周邊已形成高端居住集群，包括越秀觀樾8.5萬/㎡的在售均價和龍湖天宸原著等標(biāo)桿項目。交通方面，地鐵21號線大觀南路站步行可達(dá)，生態(tài)資源則依托太陽湖、月亮湖形成的山湖景觀帶。此前3月成交的世界大觀四期地塊（樓面價47316元/㎡），曾吸引多家房企激烈角逐，此次新推的廣電周邊地塊憑借更優(yōu)越的區(qū)位條件，有望延續(xù)市場熱度。

  四、土地市場折射城市發(fā)展脈絡(luò)

  從出讓時間線看，這批地塊將于本月30日進(jìn)入競價環(huán)節(jié)。當(dāng)前天河智谷片區(qū)正加速推進(jìn)城市更新，區(qū)域內(nèi)已聚集保利天匯等12個在售項目。隨著廣深科技創(chuàng)新走廊建設(shè)的深化，該區(qū)域作為廣州東部樞紐的地位日益凸顯。本次土地供應(yīng)既滿足高端住宅市場需求，又通過配建要求促進(jìn)公共設(shè)施完善，體現(xiàn)了"產(chǎn)城融合"的城市發(fā)展策略。

  【價值展望】這批土地掛牌標(biāo)志著廣州持續(xù)優(yōu)化土地資源配置的決心。天河智谷地塊憑借稀缺的區(qū)位優(yōu)勢、完善的配套規(guī)劃以及顯著的價格錨定效應(yīng)，或?qū)⒁l(fā)品牌房企的重點爭奪。隨著6月30日競拍臨近，市場對粵港澳大灣區(qū)核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)土地的競爭態(tài)勢值得密切關(guān)注，其成交結(jié)果將為下半年土地市場走向提供重要參考指標(biāo)。（數(shù)據(jù)截止時間：2025年6月）

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