中國報告大廳網訊，（2025年6月6日）

  作為國內長租公寓行業(yè)的引領者，萬科泊寓持續(xù)探索“軌交 安居”模式創(chuàng)新。近日，其在青島市西海岸新區(qū)落地的首個TOD租賃社區(qū)——青鐵美寓|泊寓·公園里店正式開業(yè)，標志著“地鐵 租賃”發(fā)展新模式進入規(guī)模化階段。該項目不僅通過盤活存量資產為青年人才提供安居選擇，更以復合型社區(qū)生態(tài)構建起城市居住服務新范式。

  一、TOD租賃社區(qū)落地青島：青年安居新標桿

  青鐵美寓|泊寓·公園里店位于青島市西海岸新區(qū)團結路2011號，由原存量可售型公寓改造而成，共打造587間高品質長租公寓。項目緊鄰地鐵6號線抓馬山站，步行即可暢達中德生態(tài)園、自貿片區(qū)等核心商區(qū)，充分體現(xiàn)了“TOD租賃社區(qū)”在通勤效率上的優(yōu)勢。作為青島首個納入保障性租賃住房體系的同類項目，其通過精準適配青年群體需求的產品設計，成為城市更新與人才安居協(xié)同發(fā)展的示范案例。

  二、“地鐵 租賃”模式優(yōu)勢凸顯：通勤與生活場景的深度融合

  該項目以“拎包入住”標準配置定制家居及品牌家電，并創(chuàng)新性地規(guī)劃了約800㎡免費公共空間，涵蓋閱讀、影音、健身等多元化功能區(qū)。社區(qū)還引入24小時智能安防系統(tǒng)和人臉識別技術，在保障安全的同時提升租戶生活品質。開業(yè)首日即吸引超200名來自金融、制造業(yè)及信息技術行業(yè)的青年人才入住，印證了“軌交 安居”模式對產業(yè)人群的強吸引力。

  三、全域布局TOD綜合開發(fā)：從青島到深圳的規(guī)?；瘜嵺`

  萬科泊寓自2017年進入青島市場后，已運營超2000套房源，并持續(xù)拓展TOD項目版圖。在濟南，其與當?shù)剀壍澜煌瘓F合作運營的彭家莊社區(qū)緊鄰地鐵2號線，開業(yè)僅數(shù)月即實現(xiàn)滿租；在深圳坂田科技城核心區(qū)，規(guī)劃中的萬致天地綜合體預計于2025年8月開業(yè)，將提供1104間長租公寓及3000㎡運動公園等配套。這些項目均通過“交通+居住+商業(yè)”的立體化布局，有效激活了城市空間價值。

  四、數(shù)據(jù)見證實力：泊寓領跑行業(yè)助力城市人才安居

  截至2025年一季度，萬科長租公寓業(yè)務累計管理規(guī)模突破26萬間，保障性租賃住房納保房源超12萬間，在出租率和客戶滿意度上持續(xù)保持95%以上的行業(yè)標桿水平。通過在全國多城落地TOD項目，泊寓不僅為超過80萬名青年提供安居服務，更以“租購并舉”實踐推動城市產業(yè)人才結構優(yōu)化與區(qū)域經濟發(fā)展協(xié)同。

  結語：軌交賦能下的居住革命

  青島青鐵美寓|泊寓·公園里店的落地，標志著TOD租賃社區(qū)模式在資源整合、空間利用及民生服務層面取得新突破。隨著深圳坂田旗艦店等項目的陸續(xù)投用，萬科泊寓正將“地鐵 租賃”從區(qū)域實踐推向規(guī)?；瘡椭齐A段。這種以軌道交通為紐帶的安居解決方案，既回應了青年群體對便捷生活的需求，也為城市更新與產業(yè)升級注入持久動能——在租購并舉時代背景下，“住有所居”的未來圖景正在加速實現(xiàn)。