中國報告大廳網(wǎng)訊，2025年以來，隨著中央提出推進城市更新戰(zhàn)略，全國多地加速老舊建筑改造進程。在賓館領(lǐng)域，兼具歷史價值與商業(yè)潛力的老牌賓館正成為城市更新的重點對象。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國賓館類城市更新項目數(shù)量同比提升37%，其中以濟南賓館地塊為代表的復(fù)合業(yè)態(tài)升級案例備受關(guān)注。此類項目不僅關(guān)乎存量資產(chǎn)盤活，更成為傳承文脈、激活區(qū)域經(jīng)濟的示范窗口。
中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國賓館行業(yè)市場供需及重點企業(yè)投資評估研究分析報告》指出，位于濟南市中區(qū)大觀園街道的濟南賓館地塊城市更新項目，是這一趨勢的典型代表。該地塊占地41畝，總建筑面積8.7萬平方米，原為建成于1909年的津浦鐵路配套西式高級賓館。作為濟南開埠史的重要見證，其改造秉持“保護為主、修舊如舊”的策略，在保留建筑肌理的同時，通過新建區(qū)域聚焦高端商業(yè)、酒店及辦公業(yè)態(tài)，實現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的有機融合。項目建成后將形成集文化展示、消費服務(wù)于一體的活力街區(qū)，預(yù)計帶動周邊商業(yè)價值提升超40%。
當(dāng)前國內(nèi)賓館行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)兩大特征：一是存量資產(chǎn)改造需求激增，老舊賓館因區(qū)位優(yōu)勢成為城市更新的“黃金地段”；二是業(yè)態(tài)復(fù)合化趨勢顯著，單純住宿功能逐步向商住辦公、文旅體驗等多元場景延伸。以濟南為例，2025年1-6月已啟動7個類似項目，總投資額達38億元，其中歷史保護類項目占比超六成。
濟南賓館地塊的改造策略尤為典型：在新建區(qū)域引入高端商業(yè)與商住公寓的同時，通過“建新如舊”手法延續(xù)歷史風(fēng)貌。這種模式既符合中央對城市更新“留改拆”并舉的要求，又為區(qū)域消費升級注入新動能。據(jù)測算，項目落成后年均客流預(yù)計達80萬人次，其中文旅消費占比將提升至35%。
作為百年商埠的重要地標(biāo)，濟南賓館的改造難點在于如何平衡歷史保護與商業(yè)價值挖掘。其成功經(jīng)驗可歸納為三點：
1. 空間重構(gòu)：通過建筑立面修復(fù)、內(nèi)部功能重組，保留原建筑80%的歷史元素；
2. 業(yè)態(tài)創(chuàng)新：將傳統(tǒng)涉外接待功能升級為沉浸式文化體驗場景，植入非遺展示、主題餐飲等特色內(nèi)容；
3. 技術(shù)賦能：運用BIM建模與數(shù)字化監(jiān)測系統(tǒng)，在施工階段精準還原歷史細節(jié)。
此類實踐印證了“以用促?！钡目尚行浴獢?shù)據(jù)顯示，2025年全國類似項目中，兼顧保護開發(fā)的賓館類資產(chǎn)增值率較純商業(yè)改造高出18%。
濟南賓館項目的推進正值中央城市工作會議召開后一個月（會議于7月14-15日明確將城市更新作為核心抓手），其經(jīng)驗為行業(yè)提供了重要參考：
總結(jié)
作為城市更新的標(biāo)桿案例，濟南賓館地塊項目以“新舊共生”的設(shè)計理念，為賓館類資產(chǎn)改造提供了可復(fù)制范本。其成功不僅在于激活了41畝老舊商業(yè)用地的價值，更在于通過文化賦能重塑區(qū)域經(jīng)濟活力。隨著政策支持力度加大及專業(yè)代建服務(wù)普及，未來賓館行業(yè)將加速向歷史傳承與現(xiàn)代消費融合的方向發(fā)展，成為城市更新浪潮中的重要增長極。據(jù)行業(yè)預(yù)測，2025年全國此類項目市場規(guī)模有望突破1.2萬億元，濟南模式的示范效應(yīng)將持續(xù)釋放。
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