中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，當(dāng)前我國(guó)租房群體規(guī)模突破2.4億人，其中60歲以上老年租客占比已超5%，需求增速年均達(dá)9%。隨著人口老齡化加速與家庭結(jié)構(gòu)變遷，老年人租賃市場(chǎng)正成為房企、長(zhǎng)租公寓及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)競(jìng)逐的新賽道。本文基于近三年行業(yè)數(shù)據(jù)，剖析銀發(fā)租房痛點(diǎn)并解構(gòu)重點(diǎn)企業(yè)戰(zhàn)略布局。

  一、銀發(fā)租房供需失衡加劇，核心矛盾亟待破局

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年全球及中國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展前景分析報(bào)告》指出，數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)老年群體租房遭遇拒單率高達(dá)47%，其中"身體意外風(fēng)險(xiǎn)顧慮""居住環(huán)境適配性不足"成為房東拒絕的主因。部分一線城市出現(xiàn)"老人入住租金溢價(jià)超20%"的現(xiàn)象，折射出市場(chǎng)服務(wù)供給與需求升級(jí)間的顯著脫節(jié)。重點(diǎn)企業(yè)需在適老化改造、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制等方面創(chuàng)新突破，才能把握這一價(jià)值千億級(jí)的藍(lán)海市場(chǎng)。

  二、重點(diǎn)房企加速布局銀發(fā)租賃賽道，產(chǎn)品差異化成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵

  頭部房企已率先推出"老年友好型公寓"系列產(chǎn)品：通過(guò)增設(shè)無(wú)障礙通道、智能應(yīng)急系統(tǒng)等硬件設(shè)施，將適老化改造成本納入長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)規(guī)劃。某上市企業(yè)數(shù)據(jù)顯示，其2024年新開(kāi)工的適老項(xiàng)目中，配備緊急呼叫系統(tǒng)的房源占比達(dá)68%，入住率較傳統(tǒng)租賃產(chǎn)品提升15個(gè)百分點(diǎn)。專業(yè)長(zhǎng)租平臺(tái)則通過(guò)開(kāi)發(fā)"以租換租""短期照護(hù)+租房"組合服務(wù)，滿足異地養(yǎng)老、家庭互助等多樣化需求。

  三、政策紅利釋放助推市場(chǎng)擴(kuò)容，稅收優(yōu)惠撬動(dòng)供給端活力

  2025年住建部最新數(shù)據(jù)顯示，納入適老改造補(bǔ)貼的房源已達(dá)120萬(wàn)套，重點(diǎn)城市對(duì)老年租賃項(xiàng)目的增值稅減免比例最高達(dá)30%。某試點(diǎn)地區(qū)統(tǒng)計(jì)顯示，在政府提供每平方米800元改造補(bǔ)貼后，房東參與意愿提升至65%，有效緩解了"宜居房源不足"的結(jié)構(gòu)性矛盾。政策組合拳正推動(dòng)保障性租賃住房中適老戶型占比從2021年的3.7%提升至當(dāng)前的11.2%。

  四、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制創(chuàng)新激活市場(chǎng)潛力，保險(xiǎn)產(chǎn)品填補(bǔ)服務(wù)空白

  針對(duì)老年人租住期間意外事故等痛點(diǎn)，多家保險(xiǎn)公司推出"租房安心保"專項(xiàng)險(xiǎn)種。數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)買該類產(chǎn)品的老年租客入住穩(wěn)定性提高40%，同時(shí)減輕房東法律糾紛風(fēng)險(xiǎn)。重點(diǎn)企業(yè)聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)的"租金分期+適老改造貸"模式，使租賃項(xiàng)目投資回報(bào)周期縮短18個(gè)月，為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展注入新動(dòng)能。

  來(lái)看，2025年銀發(fā)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)需求爆發(fā)與供給升級(jí)并行態(tài)勢(shì)。房企需強(qiáng)化產(chǎn)品創(chuàng)新與政策協(xié)同，通過(guò)適老化改造、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)力。隨著重點(diǎn)企業(yè)戰(zhàn)略投入持續(xù)加碼，預(yù)計(jì)到2027年我國(guó)老年友好型租賃房源將突破300萬(wàn)套，在破解"老有所居"難題的同時(shí)，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展開(kāi)辟新空間。（數(shù)據(jù)來(lái)源：住建部公開(kāi)信息及企業(yè)年報(bào)）

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