中國報告大廳網訊，近年來，我國房地產市場呈現(xiàn)二手房交易占比持續(xù)提升的態(tài)勢。2025年1至10月數(shù)據(jù)顯示，全國二手房交易網簽面積同比增長4.7%，在交易總量中占比達44.8%，成為市場穩(wěn)定的重要支撐。各地通過優(yōu)化政策、精準供地等措施，推動二手房與新房協(xié)同發(fā)展，政策成效逐步顯現(xiàn)。本文結合數(shù)據(jù)，分析當前二手房市場競爭格局及發(fā)展特征。

  一、二手房交易占比提升，2025年政策優(yōu)化推動市場企穩(wěn)

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國二手房行業(yè)重點企業(yè)發(fā)展分析及投資前景可行性評估報告》指出，隨著城鎮(zhèn)化進程轉向內涵式發(fā)展，二手房交易對市場的主導作用日益增強。2025年1至10月，全國新建商品房與二手房交易總量同比基本保持穩(wěn)定，二手房交易網簽面積同比增長4.7%。政策層面，全國已有超過60個城市出臺購房補貼或“以舊換新”類政策，多地調整公積金政策，優(yōu)化住房信貸措施。例如，青島通過公積金新政支持居民提取48萬元首付，有效釋放改善性需求。數(shù)據(jù)顯示，政策紅利下，二手房市場活躍度提升，部分城市門店單月成交量已超過上月整月水平。

  二、二手房市場區(qū)域分化顯著，競爭格局呈現(xiàn)差異化特征

  從區(qū)域表現(xiàn)看，2025年1至10月，深圳、武漢、廈門等14個城市新房和二手房網簽交易總量同比保持增長；上海、深圳、重慶等15個城市的二手房交易網簽面積同比增長超10%。部分城市通過差異化供地策略強化競爭：深圳統(tǒng)籌新增與更新用地，杭州提高核心區(qū)供地占比，西安通過配套先行提升片區(qū)吸引力。與此同時，外圍高庫存區(qū)域如杭州外圍區(qū)域暫停供地，凸顯精準調控導向。

  三、二手房與新房協(xié)同發(fā)力，政策精準施策助力市場穩(wěn)定

  數(shù)據(jù)顯示，2025年1至10月，全國商品房待售面積連續(xù)8個月減少，去庫存成效顯著。政策層面，各地嚴控增量、優(yōu)化土地供給，推動新房與二手房市場聯(lián)動發(fā)展。例如，二手房區(qū)位優(yōu)勢、配套完善等特性吸引剛需及改善性需求，而新房通過精準供地平衡區(qū)域供需。當前，市場從“新房主導”向“二手房主導”轉型，政策著力點轉向支持合理住房需求，如發(fā)放住房消費券、優(yōu)化信貸條件等。

  四、二手房需求結構轉變，居住屬性強化推動市場轉型

  在存量時代，二手房需求呈現(xiàn)多元化特征。剛需及改善性剛需成為主力，消費者更關注房屋的綜合性價比、社區(qū)服務及居住體驗。數(shù)據(jù)顯示，2025年政策調整后，改善性需求持續(xù)釋放，部分城市二手房成交量顯著增長。同時，市場對住房的居住屬性關注度提升，推動開發(fā)商及中介機構從“銷售導向”向“服務導向”轉型，進一步優(yōu)化二手房市場競爭環(huán)境。

  2025年，我國房地產市場呈現(xiàn)二手房交易主導、政策持續(xù)發(fā)力的特征。數(shù)據(jù)顯示，二手房交易占比提升至44.8%，政策紅利有效穩(wěn)定市場預期，區(qū)域分化與精準調控并存。未來，隨著城鎮(zhèn)化進程深化及政策體系完善，二手房市場將通過優(yōu)化供給結構、強化居住屬性，進一步推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。