在接連兩次降息后，五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率及住房公積金貸款基準(zhǔn)利率雙雙創(chuàng)下10年來最低，為房地產(chǎn)回暖再度創(chuàng)造基礎(chǔ)。據(jù)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月，全國35個重點城市536家銀行中，有408家銀行首套房利率折扣與上月持平，有80家銀行下調(diào)房貸折扣，全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折。

業(yè)內(nèi)人士表示，在降息后，提供9折以下利率的銀行并沒有因獲利空間受擠壓而被迫收緊折扣。盡管利差減小，但首套房貸款政策依舊寬松。

北京、上海、廣州、深圳首套房平均利率繼上月之后再次全部下降，但利率折扣漲跌不一。銀行貸款行業(yè)市場調(diào)查分析報告顯示，5月北京首套房平均利率從9.07折提高至9.08折，深圳從9.61折提高到9.63折，呈現(xiàn)小幅反彈;上海從9.17折降至9.16折，廣州從9.53折降至9.44折，折扣力度繼續(xù)增加。

數(shù)據(jù)顯示，降息后銀行優(yōu)惠力度并未降低。全國35個城市中，提供9折以下利率的銀行共24家，相比4月增長兩家，但僅分布在北京、上海等幾個熱點城市，北京就有12家，上海有5家，其中浙商銀行針對合作樓盤推出的7折利率優(yōu)惠刷新了全國首套房利率的下限。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，目前一線城市利率水平已接近2009年以來最低位，且樓市近期均呈現(xiàn)回暖的趨勢，所以房貸政策在短期內(nèi)不會再有明顯放寬，首套房利率將圍繞當(dāng)前水平小幅波動。

與此同時，大多數(shù)銀行完成了二套房首付成數(shù)的調(diào)整，二套房貸款利率也出現(xiàn)了松動。

數(shù)據(jù)顯示，全國35個重點城市中，共有14個二三線城市共計21家銀行二套房貸款利率突破了基準(zhǔn)利率1.1倍的底線，出現(xiàn)了松動。沈陽的民生銀行更是將二套房利率大幅降低至9.5折，與首套房持平。

但值得注意的是，一線城市二套房貸卻仍未現(xiàn)放松跡象。在尚未執(zhí)行二套房新政的154家銀行中，廣州、深圳及上海已經(jīng)占到67家。其中上海新政執(zhí)行率僅3成。一線城市中僅北京的新政執(zhí)行率較高，但是北京執(zhí)行新政的21家銀行中，有19家將二套房首付降至5成，降至4成的僅有兩家，可見銀行在調(diào)整二套房政策方面偏向保守。

分析師認(rèn)為，在一系列樓市利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢，一線城市近期更是量價齊漲。在此情況下，一線城市的二套房政策或繼續(xù)收緊，以平抑過熱的市場;而部分庫存量過大的二三線城市或?qū)⒊掷m(xù)放松二套房貸款政策，以拉動改善型購房需求，縮短去化周期。

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