現(xiàn)在人們都喜歡在城市打拼，但是過高的房價讓人望而卻步，只能選擇租房，我國租房市場亂象一直存在，比如黑中介橫行、房屋設(shè)施損壞房東不愿意修理等等，最重要的原因就是我國房屋租賃行業(yè)不規(guī)范，相關(guān)政策不完善，近日租賃市場黑中介迎最嚴整治。

　　一個運行有序的房屋租賃市場能夠緩解房地產(chǎn)市場供需失衡，有利于實現(xiàn)老百姓“住有所居”。然而，《經(jīng)濟參考報》記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前我國住房租賃市場還存在市場供應主體發(fā)育不充分、市場秩序不規(guī)范等問題，使得部分人難以實現(xiàn)“住有穩(wěn)居”。

　　據(jù)中國報告大廳發(fā)布的2016-2021年房屋租賃行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告顯示，我國目前的租房市場仍不規(guī)范，“黑中介”、假房東、二房東重重設(shè)卡，“霸王條款”、無理漲價、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象依然存在，租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障。

　　租房市場的確夠亂，城市越大問題越突出，譬如“群租”現(xiàn)象屢禁難止，租房跌破了起碼的公共安全底線，至于“黑中介”、假房東、二房東、無理漲價之類的，也著實讓租房者的權(quán)益受損，這都需要得到有效治理。頑疾需要猛藥，在很多人眼里，立法往往是包治百病的“猛藥”，規(guī)范住房租賃也不能例外。的確，加強市場法治，建立健全住房租賃市場規(guī)則，為監(jiān)管提供依據(jù)，讓相關(guān)部門把行業(yè)內(nèi)該管的都管起來，維護租賃市場的公平，誠然是必要的。

　　培育住房租賃市場，是重大的民生工程，2016年，國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中指出，租購并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑。2016年，住建部等部門也在培育專業(yè)化企業(yè)、多渠道增加租賃房源、擴大公租房覆蓋面、鼓勵租房消費等方面，出臺了一系列政策措施。

　　近期，中央經(jīng)濟工作會議和中央財經(jīng)領(lǐng)導小組對規(guī)范發(fā)展住房租賃市場提出明確要求，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，住建部和地方也開始層層部署落實。業(yè)內(nèi)人士認為，系列政策應加速落地，改變目前購房售房體系過度、租賃房體系不足的失衡狀態(tài)，建立完善租售并舉的住房制度，用政策保障網(wǎng)托起1.6億個穩(wěn)居夢。

　　2017年房屋租賃政策保障不斷深入

　　中央已經(jīng)明確，實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑。

　　近期，中央經(jīng)濟工作會議和中央財經(jīng)領(lǐng)導小組對規(guī)范發(fā)展住房租賃市場提出明確要求，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，住建部和地方也開始層層部署落實，規(guī)范租賃市場秩序、加快住房租賃市場立法、多渠道增加租賃住房有效供應等系列政策蓄勢待發(fā)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華近日表示，今年住建部將把規(guī)范住房租賃市場作為房地產(chǎn)市場專項整治工作的重點，嚴厲打擊住房租賃市場上的違法違規(guī)行為，大力整治“黑中介”“黑二房東”，凈化住房租賃市場環(huán)境，切實保護租房群眾的合法權(quán)益。

　　規(guī)范和發(fā)展租賃市場的具體舉措還包括：加快住房租賃市場立法，通過立法，明確租賃當事人的權(quán)利義務(wù)，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇；多渠道增加租賃住房有效供應；大力發(fā)展公租房，推動公租房貨幣化；加強住房租賃市場監(jiān)管。

　　立法在劃定住房租賃的公共安全底線、確立公平交易原則的同時，還要保障和促進房屋租賃市場發(fā)展壯大，扭轉(zhuǎn)失衡的供需關(guān)系。

　　總之，房屋租賃市場的亂象亟待更加規(guī)范化的管理，同時中介公司也要提升內(nèi)部服務(wù)人員的素質(zhì)，做好房東和租房者的調(diào)和角色。

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