2010年倉儲行業(yè)普查中顯示，我國倉儲行業(yè)以國有行業(yè)為主導(dǎo)。整個行業(yè)中，國有及國有控股企業(yè)的資產(chǎn)總額 3627.5 億元，約占總額的 64%，具有絕對優(yōu)勢。下面進行小型倉庫行業(yè)分析。

　　而民營和外資企業(yè)分別占比 22.6%和 8.65%。資產(chǎn)過億的大型倉儲企業(yè) 874 家，其中國有及國有控股企業(yè)占到六成以上比例，有 550家。此外，5%的億元以上企業(yè)資產(chǎn)占到全行業(yè)總資產(chǎn)的 71.4%，95%的企業(yè)資產(chǎn)只占到總資產(chǎn)的 28.6%。由此看出，國有大型倉儲企業(yè)占據(jù)大部分資源。

　　通過對小型倉庫行業(yè)分析，我國人均倉儲面積不高，2014 只有美國 1/10 的水平。但是從物流成本來看，我國物流總成本占到 GDP 總額的 16.6%，多出美國一倍左右;其中，倉儲保管成本占到 GDP總額的 5.8%，高出美國 3 個百分點。

　　由此看出我國物流設(shè)施與發(fā)達國家相比還有一定的差距，這是由于：1)傳統(tǒng)大型倉儲企業(yè)盈利差;2)高標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施稀缺;3)倉儲工業(yè)用地的資源減少成本增加而導(dǎo)致的，所以我國傳統(tǒng)倉儲企業(yè)紛紛面臨轉(zhuǎn)型危機。

　　通過對小型倉庫行業(yè)分析，2010-2014 年，企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)總體下滑。同時，過高的總資產(chǎn)導(dǎo)致行業(yè)總體 ROE 偏低，雖然國家出臺多項政策支持、政府補貼和出售資產(chǎn)等營業(yè)外收入使得國有大型倉儲企業(yè) ROE 改善，但是企業(yè)經(jīng)營仍然處于困境，2014年大型倉儲的主營營業(yè)收入處于-28%的增長率。

　　雖然倉儲總供給可以達到 550 萬平方米，但其中只有20%符合高標(biāo)準(zhǔn)倉庫的要求，其中主要供應(yīng)商也只能提供 7.3 萬平方米的高標(biāo)準(zhǔn)倉庫。從建筑結(jié)構(gòu)來看， 我國平房和樓房倉庫面積占到總倉庫面積的 75%， 而立體倉庫只占到25%。立體倉庫屬于高層貨架倉庫，通常需要機械化和自動化來進行倉儲作業(yè)，所以對于倉儲的配套設(shè)施和倉儲作業(yè)操作技術(shù)要求很高。

　　從倉庫種類來看，傳統(tǒng)倉儲業(yè)的倉庫類型是以通用倉庫為主，占倉儲總面積的 97% 以上。通用倉庫通常儲存沒有特殊存放要求的貨物，例如家電、服裝和快速消費品等，但是通用倉儲的平均利潤只有 9%; 冷庫和危險品倉儲等專業(yè)倉庫所占的比例分別大約為 1.3%和 0.8%。雖然冷庫和危險品倉儲平均利潤率可以達到 20%左右，但是對技術(shù)和專業(yè)人員的要求也很高，進入壁壘較高。以上便是小型倉庫行業(yè)分析的所有內(nèi)容了。

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