曾經(jīng)，火熱的樓市掀起了數(shù)波高潮，不少投資者將目光再次投向房地產(chǎn)信托項(xiàng)目。但不斷加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對房地產(chǎn)市場的吸金能力帶來較明顯的壓制作用。房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響正不斷顯現(xiàn)。四季度以來，信托資金正持續(xù)從房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向證券市場。據(jù)小編了解，2016年11月份房地產(chǎn)信托規(guī)?；渲?20億元。

　　據(jù)用益信托發(fā)布的11月集合信托資金產(chǎn)品統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告顯示，11月共有53家信托公司成立691款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比增加57%，成立規(guī)模1267.78 億，環(huán)比上升32%，平均預(yù)期收益率為6.57%，同期增加0.09 個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，房地產(chǎn)類信托11月的成立規(guī)模不到120億元，而且較上月略有下滑。除去2月份受春節(jié)因素影響外，近兩月的房地產(chǎn)信托成立規(guī)模達(dá)到全年低谷。從占比來看，房地產(chǎn)信托也已成為最小的品種，規(guī)模占比僅為9%。

　　從發(fā)行來看：11月份集合資金房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量27個(gè)，發(fā)行規(guī)模138.99億元，與前幾個(gè)月兩三百億元發(fā)行規(guī)模相比，大幅縮減。

　　從成立情況來看：11月份集合房地產(chǎn)信托成立數(shù)量27個(gè)，規(guī)模62.01億元，11月份第二周甚至出現(xiàn)房地產(chǎn)信托零成立的罕見情況。

　　2016-2021年房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭力調(diào)查及投資前景預(yù)測報(bào)告分析，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立規(guī)模驟降原因有三：1.房地產(chǎn)小周期；2.政策全面收緊，國家明確限制資產(chǎn)泡沫，住建銀監(jiān)等部門從分兵到合進(jìn)；3.人口拐點(diǎn)已過，走向老齡化少子化，購房剛需（自用居住和改善）趨于穩(wěn)定，增速逐漸加速下降，存量二手房入市供應(yīng)增速抬頭，城鎮(zhèn)化流入速度也邊際遞減，沒有支撐房價(jià)長時(shí)期高速上漲的基礎(chǔ)。三方面交織在一起，使社會(huì)和市場對房地產(chǎn)和房價(jià)的預(yù)期又再度收斂，普遍認(rèn)為目前房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入低增值高風(fēng)險(xiǎn)高成本區(qū)域。

　　【知識】房地產(chǎn)信托（Real Estate Investment Trust，REITS）指信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金，用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。資金是房地產(chǎn)信托投資機(jī)構(gòu)從事信托的基本條件。房地產(chǎn)信托包括不動(dòng)產(chǎn)信托、房地產(chǎn)資金信托兩方面，經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容廣泛，按性質(zhì)也可分為委托業(yè)務(wù)、代理業(yè)務(wù)、金融租賃、咨詢、擔(dān)保等業(yè)務(wù)。

更多房地產(chǎn)信托行業(yè)研究分析，詳見中國報(bào)告大廳《房地產(chǎn)信托行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)及上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。