房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行10月10日舉辦2024年上海三季度市場(chǎng)回顧媒體發(fā)布會(huì)，針對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)市場(chǎng)、大宗交易市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行多維度的解讀。戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示，伴隨美聯(lián)儲(chǔ)降息周期開(kāi)啟，國(guó)內(nèi)政策也將迎來(lái)廣闊的空間，對(duì)辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)一些積極影響，寬松的貨幣政策及房地產(chǎn)政策導(dǎo)向下或?qū)⒋偈箛?guó)內(nèi)企業(yè)盈利狀況有所改善，這些都將激勵(lì)未來(lái)辦公租賃需求提升，大勢(shì)所趨，值得期待。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度，上海大宗交易市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)15宗、共計(jì)114億元大宗交易。考慮到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的滯后性，以及節(jié)前樓市新政頻出等多個(gè)因素，預(yù)計(jì)四季度成交有望迎來(lái)新一波行情。
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戴德梁行發(fā)表報(bào)告指，受低息環(huán)境持續(xù)及股票市場(chǎng)交投活躍等利好因素帶動(dòng)，香港住宅買(mǎi)賣(mài)合約數(shù)字連續(xù)9個(gè)月錄得超過(guò)5000宗，支持整體樓價(jià)觸底回升，預(yù)期2026年將延續(xù)正面勢(shì)頭。該行預(yù)計(jì)明年住宅成交量有望與今年水平相約，樓價(jià)升幅約5%之內(nèi)。甲級(jí)寫(xiě)字樓方面，截至11月中，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓本年暫錄得約110萬(wàn)呎正吸納量，當(dāng)中金融業(yè)受惠于IPO活躍勢(shì)頭，帶動(dòng)來(lái)自相關(guān)企業(yè)及上下游行業(yè)租賃需求。然而，2026年市場(chǎng)仍有約140萬(wàn)平方呎新甲廈供應(yīng)，高企的待租率仍然會(huì)對(duì)租金構(gòu)成一定的壓力，預(yù)計(jì)2026年全年整體寫(xiě)字樓租金將于正負(fù)1%之間窄幅徘徊。
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