中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，在宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整背景下，2025年第三季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)供需博弈的復(fù)雜態(tài)勢(shì)。新增供應(yīng)持續(xù)入市疊加需求回暖跡象，推動(dòng)空置率小幅回落，但租金下行壓力仍在加劇，凸顯市場(chǎng)仍處深度調(diào)整期。政策環(huán)境對(duì)產(chǎn)業(yè)布局的影響、行業(yè)結(jié)構(gòu)性變化及未來(lái)供應(yīng)節(jié)奏，成為觀察市場(chǎng)走向的關(guān)鍵維度。

  一、新增供應(yīng)與市場(chǎng)需求共同作用下寫字樓空置率微降但租金持續(xù)承壓（政策及環(huán)境及寫字樓市場(chǎng)分析）

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《十五五寫字樓行業(yè)發(fā)展研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，2025年第三季度，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)4個(gè)新項(xiàng)目交付，包括日月光中心二期、前灘源、前灘尚以及城耀大廈，合計(jì)新增優(yōu)質(zhì)辦公面積22.24萬(wàn)平方米。盡管供應(yīng)量顯著，市場(chǎng)需求同步釋放，當(dāng)季凈吸納量達(dá)8.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%。受此推動(dòng)，全市甲級(jí)寫字樓空置率微降至23.5%，較上季度略有改善。然而，租金表現(xiàn)持續(xù)承壓，平均成交租金環(huán)比下降3.6%，至每月每平方米205元；同比來(lái)看，空置率雖有所回落但存量規(guī)模擴(kuò)大，租金則延續(xù)下行趨勢(shì)。

  二、專業(yè)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)與TMT行業(yè)成寫字樓市場(chǎng)需求核心支柱（政策及環(huán)境及寫字樓市場(chǎng)分析）

  在整體市場(chǎng)疲軟的大環(huán)境下，三大行業(yè)成為支撐上海甲級(jí)寫字樓需求的核心力量：

  三、四季度供應(yīng)壓力持續(xù)釋放寫字樓存量將突破1800萬(wàn)平米（政策及環(huán)境及寫字樓市場(chǎng)分析）

  展望2025年第四季度，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)新增3個(gè)交付項(xiàng)目，總規(guī)模達(dá)26萬(wàn)平方米，屆時(shí)全市存量或首次超過(guò)1800萬(wàn)平方米。從歷史數(shù)據(jù)看，2020年至2025年前三季度的供需關(guān)系呈現(xiàn)顯著波動(dòng)：2023年供應(yīng)與需求差值曾創(chuàng)近年新高，供需矛盾突出；進(jìn)入2025年后，新增供應(yīng)與凈吸納量均回歸平穩(wěn)區(qū)間，但長(zhǎng)期供大于求的局面仍未根本緩解。未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)將取決于政策對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的支持力度、企業(yè)租賃策略調(diào)整及全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程。

  綜合來(lái)看，第三季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在供需動(dòng)態(tài)平衡中顯現(xiàn)韌性：新增供應(yīng)與需求釋放形成短期支撐，但租金下行壓力仍需時(shí)間消化。專業(yè)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和TMT行業(yè)的結(jié)構(gòu)性優(yōu)勢(shì)為市場(chǎng)提供了穩(wěn)定錨點(diǎn)，而未來(lái)四季度的集中交付將進(jìn)一步考驗(yàn)去化能力。政策環(huán)境對(duì)產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃的影響及企業(yè)遷移趨勢(shì)，將成為判斷中長(zhǎng)期市場(chǎng)走向的核心變量。在存量突破1800萬(wàn)平方米的新階段，寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更趨精細(xì)化，需通過(guò)精準(zhǔn)定位與服務(wù)升級(jí)增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。

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