中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，截至2025年8月，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域呈現(xiàn)顯著分化態(tài)勢(shì)。頭部企業(yè)在資產(chǎn)整合與業(yè)態(tài)創(chuàng)新中持續(xù)發(fā)力，部分項(xiàng)目交易規(guī)模突破百億級(jí)，同時(shí)新興消費(fèi)場(chǎng)景的探索正重塑行業(yè)格局。

  一、重點(diǎn)企業(yè)加速資產(chǎn)調(diào)整，購物中心市場(chǎng)戰(zhàn)略分野顯現(xiàn)

  中國報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國購物中心行業(yè)運(yùn)營態(tài)勢(shì)與投資前景調(diào)查研究報(bào)告》指出，近期有消息稱某國際零售集團(tuán)計(jì)劃打包出售中國10座購物中心中的首批3個(gè)項(xiàng)目——無錫、北京、武漢三地物業(yè)，涉及資金達(dá)160億元。潛在買家為保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)主導(dǎo)的基金，交易完成后原運(yùn)營團(tuán)隊(duì)將保留，并承諾年化回報(bào)率接近7%。該企業(yè)作為全球商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，在15個(gè)市場(chǎng)布局了38家購物中心，其中中國市場(chǎng)占據(jù)10座核心項(xiàng)目及4處辦公綜合體，覆蓋無錫、北京等十大城市。此舉折射出頭部企業(yè)在周期性調(diào)整中對(duì)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化需求，也印證國內(nèi)重點(diǎn)城市存量市場(chǎng)的價(jià)值重估趨勢(shì)。

  二、新項(xiàng)目與煥新模式并行，購物中心業(yè)態(tài)創(chuàng)新加速

  盡管傳出出售消息，該企業(yè)仍強(qiáng)調(diào)中國戰(zhàn)略地位，2024年先后落地西安和上海兩大標(biāo)桿項(xiàng)目。其中上海薈聚綜合體總投資超80億元，成為其在中國最大單體投資案例，集購物、辦公及家居體驗(yàn)于一體。面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇，企業(yè)轉(zhuǎn)向“城市服務(wù)商”定位：通過北歐文化融合活動(dòng)、社區(qū)功能植入等方式提升場(chǎng)景價(jià)值，2025年重點(diǎn)推進(jìn)現(xiàn)有項(xiàng)目煥新升級(jí)，并探索輕資產(chǎn)合作模式。數(shù)據(jù)顯示，其在營購物中心平均年度客流量同比增長12%，驗(yàn)證了差異化運(yùn)營策略的有效性。

  三、消費(fèi)潛力釋放疊加政策紅利，購物中心行業(yè)結(jié)構(gòu)性升級(jí)

  當(dāng)前中國購物中心市場(chǎng)正經(jīng)歷從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型期。據(jù)企業(yè)高層近期表態(tài)，系列促消費(fèi)政策為行業(yè)注入信心，尤其在三四線城市下沉市場(chǎng)與一線城市商圈迭代領(lǐng)域存在結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。截至2025年第二季度，該集團(tuán)在中國運(yùn)營的10座購物中心平均出租率達(dá)93%，高于行業(yè)平均水平，印證核心資產(chǎn)抗周期能力。然而市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇背景下，企業(yè)需在存量改造、數(shù)字化賦能及社區(qū)化運(yùn)營中持續(xù)創(chuàng)新，以應(yīng)對(duì)租金增長放緩和消費(fèi)需求分化的挑戰(zhàn)。

  2025年中國購物中心市場(chǎng)呈現(xiàn)“資產(chǎn)重組與業(yè)態(tài)升級(jí)并行”的特征。重點(diǎn)企業(yè)在調(diào)整戰(zhàn)略布局的同時(shí)，正通過場(chǎng)景創(chuàng)新鞏固核心競(jìng)爭(zhēng)力。隨著消費(fèi)潛力釋放與政策支持深化，行業(yè)將加速向精細(xì)化運(yùn)營、體驗(yàn)式服務(wù)方向轉(zhuǎn)型，頭部企業(yè)通過模式迭代持續(xù)占據(jù)價(jià)值高地，而區(qū)域市場(chǎng)的差異化競(jìng)爭(zhēng)將成為下一階段關(guān)鍵變量。

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