中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，核心觀點(diǎn)摘要

  截至2025年上半年，廣州市優(yōu)質(zhì)購物中心總存量達(dá)610萬平方米，核心商圈空置率降至5.6%，非核心區(qū)域呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性優(yōu)化。隨著情緒消費(fèi)需求的爆發(fā)式增長(zhǎng)，商業(yè)項(xiàng)目通過IP聯(lián)名、主題體驗(yàn)等創(chuàng)新模式重構(gòu)消費(fèi)場(chǎng)景，推動(dòng)行業(yè)從空間競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)。未來三年新增150萬㎡優(yōu)質(zhì)供應(yīng)將加速城市多核商業(yè)格局形成。

  一、廣州購物中心市場(chǎng)擴(kuò)容加速：2025上半年商業(yè)存量突破600萬㎡，核心商圈空置率持續(xù)走低

  數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年廣州市新增兩個(gè)大型購物中心項(xiàng)目，總存量正式邁過600萬平方米門檻。盡管非核心區(qū)域受新項(xiàng)目高開業(yè)率影響導(dǎo)致全市平均空置率微升至9.2%，但核心商圈表現(xiàn)穩(wěn)健：二季度空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至5.6%。番禺、南沙和荔灣等外圍區(qū)域通過精準(zhǔn)招商策略，空置率降幅顯著領(lǐng)先。值得關(guān)注的是，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目租金韌性凸顯，雖同比小幅回落1.6%至每月每平方米673元，但仍保持在較高水平。

  二、零售業(yè)態(tài)成擴(kuò)張主力：2025年購物中心品牌煥新聚焦情緒價(jià)值與IP經(jīng)濟(jì)

  當(dāng)前廣州購物中心新開及待開業(yè)品牌中，零售類占比達(dá)45.4%，文化娛樂（含戶外運(yùn)動(dòng)）、美妝品類增速尤為突出。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，泡泡瑪特、卡游等IP潮玩運(yùn)營商加速布局線下場(chǎng)景，天環(huán)廣場(chǎng)等項(xiàng)目通過聯(lián)名展覽實(shí)現(xiàn)單日客流增長(zhǎng)超30%。這種趨勢(shì)印證了情緒消費(fèi)已成為商業(yè)空間的核心競(jìng)爭(zhēng)力：

  1. 品牌端：茶飲賽道細(xì)化至“一人食”精致平價(jià)模式，服裝行業(yè)涌現(xiàn)倉儲(chǔ)式風(fēng)格女裝、進(jìn)階基本款買手店，強(qiáng)化消費(fèi)者身份認(rèn)同；

  2. 項(xiàng)目端：K11 Select等新入市項(xiàng)目以藝術(shù)IP展陳為特色，白鵝潭萬象城規(guī)劃沉浸式主題街區(qū)，通過場(chǎng)景設(shè)計(jì)滿足情感聯(lián)結(jié)需求。

  三、未來三年市場(chǎng)展望：購物中心行業(yè)資訊顯示廣州商業(yè)格局向多核心化演進(jìn)

  據(jù)行業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025-2028年廣州市計(jì)劃新增約150萬平方米優(yōu)質(zhì)購物中心供應(yīng)，其中番禺（28%）和荔灣（21%）將成為主力承接區(qū)域。隨著長(zhǎng)隆萬博、白鵝潭等新興商圈加速建設(shè)：

  四、行業(yè)趨勢(shì)總結(jié)：2025年購物中心發(fā)展現(xiàn)狀印證體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代來臨

  2025年的廣州商業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著的結(jié)構(gòu)性特征：既有存量項(xiàng)目通過場(chǎng)景創(chuàng)新激活需求，新增供應(yīng)則以差異化定位重塑競(jìng)爭(zhēng)格局。在情緒消費(fèi)驅(qū)動(dòng)下，IP聯(lián)名、主題展覽等非傳統(tǒng)業(yè)態(tài)占比持續(xù)攀升，推動(dòng)行業(yè)從“空間運(yùn)營”向“價(jià)值運(yùn)營”躍遷。隨著未來三年新興商圈加速成形，廣州商業(yè)生態(tài)將形成核心與衛(wèi)星節(jié)點(diǎn)協(xié)同發(fā)展的新格局，進(jìn)一步鞏固其華南商業(yè)樞紐地位。

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