據(jù)悉，5月份為傳統(tǒng)的租賃淡季，卻呈現(xiàn)出“淡季不淡”的局面，租賃需求仍然旺盛。中聯(lián)地產(chǎn)近日發(fā)布的5月份住宅租賃市場月報顯示，成交量穩(wěn)中有升，連續(xù)三個月上漲，而成交價格同比也出現(xiàn)小幅上漲。

　　5月深圳住宅租賃市場仍然延續(xù)三四月份的熱度，成交量比4月上升1.35%，至此，成交量至3月以來已連續(xù)三個月上漲；租金為46.11元/平方米/月，比4月小幅度下跌1.75%，同比2012年5月份，租金上漲6.84%。

　　中聯(lián)地產(chǎn)分析認為，5月之所以成交持續(xù)活躍，是因為4月份開始執(zhí)行的個稅政策，讓原本有意愿購房的客戶群體產(chǎn)生觀望，由此轉(zhuǎn)向租賃，從而帶旺5月的租賃市場。從成交數(shù)據(jù)來看，5月份成交的低端物業(yè)增多，導致整體租金出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑。

　　從各區(qū)域租金表現(xiàn)來看，各區(qū)域租金排名發(fā)生翻天覆地的變化，最明顯的莫過于福田區(qū)，從第一地位下滑到第三位，租金下滑到54.64元/平方米 /月；而取代第一的是南山區(qū)，從長期占據(jù)第二名的位置躍上第一；其次變化最明顯的是羅湖區(qū)，超過福田，排名第二，如今均價居55.56元/平方米/月的高位，環(huán)比4月份上漲9.53%。

　　從各區(qū)租賃市場活躍度來看，福田仍然是租賃市場的主體，占三分之一強的比重，南山和龍崗成交比重變化不明顯，但寶安卻呈明顯變化，成交比重占22%，躍居各大區(qū)域第二位，相比以往占18%的市場份額，上升4個百分點。

　　盡管當前租金相比2010年初上漲2成，但相比房價上漲7成而言，租金的漲幅很難與其匹配，由此導致租金回報率下降。中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：目前深圳的租金盡管上漲，但投資回報率只有在房價出現(xiàn)大幅度回落后，才會出現(xiàn)上漲態(tài)勢，但從當前房價趨勢來看，短期內(nèi)出現(xiàn)拐點的可能性很小，房價仍將呈穩(wěn)中向上的態(tài)勢，二手房租賃市場的租金回報率也將長期維持在低位。

　　中聯(lián)地產(chǎn)預(yù)計6月份盡管需求強勁，前期觀望的客戶將陸續(xù)進入買賣市場，租賃市場將在5月份的基礎(chǔ)上，或會有小幅度波動。

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