中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，我國(guó)旅游地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)快速開(kāi)發(fā)，旅游地產(chǎn)成房產(chǎn)重要投資分支產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前，旅游地產(chǎn)多應(yīng)用于度假旅游，強(qiáng)調(diào)以旅游發(fā)展為主體，以地產(chǎn)為依托，同時(shí)，發(fā)揮地產(chǎn)主體功能的同時(shí)賦予其旅游功能，從而擴(kuò)展地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容，吸引更多的消費(fèi)客體。

  2023年旅游地產(chǎn)市場(chǎng)逐步升溫

  旅游地產(chǎn)即旅游房地產(chǎn)，它指的是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)相比，旅游地產(chǎn)作為旅游行業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合，能提供更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能，能吸引更多消費(fèi)客體，具備更高的投資價(jià)值。

  2023年春節(jié)，海南、云南等地旅游火爆，出行熱帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚穆每叼B(yǎng)地產(chǎn)熱度升溫。以西雙版納為例。春節(jié)期間西雙版納全州接待游客同比增長(zhǎng)554.51%，旅游總收入同比增長(zhǎng)343.04%，域內(nèi)項(xiàng)目到訪率、簽約率多有上漲趨勢(shì)。

  2022-2027年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析及投資前景可行性評(píng)估報(bào)告從項(xiàng)目所依托的資源來(lái)看，休閑度假之類旅游產(chǎn)品最為多樣化，項(xiàng)目數(shù)量和用地面積最多的是包含“主題公園”、“游艇碼頭”、“古鎮(zhèn)”等在內(nèi)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，在新增的110個(gè)項(xiàng)目和6001萬(wàn)平方米用地;緊隨其后的則是“山地旅游地產(chǎn)”，有83個(gè)新增項(xiàng)目和4235萬(wàn)平方米新增用地。在銷售型物業(yè)中，大多數(shù)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的核心產(chǎn)品仍是公寓和別墅;其中，部分項(xiàng)目兼具普通公寓住宅產(chǎn)品和別墅住宅產(chǎn)品的兩種屬性。此外，受國(guó)家政策引導(dǎo)和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷所致，酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)酒店銷聲匿跡，開(kāi)發(fā)商對(duì)這類產(chǎn)品處于觀望狀態(tài)。

  當(dāng)下，西雙版納本身具有較好的生態(tài)、地理優(yōu)勢(shì)和文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)模，隨著管控放開(kāi)和《去有風(fēng)的地方》的熱播，2023年春節(jié)又恰逢西雙版納70周年州慶，豐富的業(yè)態(tài)、較低的房?jī)r(jià)及政策的支持，加速了疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放。

  隨著經(jīng)濟(jì)深度修復(fù)，我國(guó)旅游市場(chǎng)前景廣闊。據(jù)相關(guān)部門預(yù)測(cè)，未來(lái)3年，我國(guó)旅游直接投資累計(jì)將超過(guò)3萬(wàn)億元，并將形成10萬(wàn)億級(jí)支柱產(chǎn)業(yè)，未來(lái)度假旅游逐漸成為人們的一種常態(tài)化生活方式。以春節(jié)“開(kāi)門紅”起勢(shì)，2023年旅游地產(chǎn)能否迎來(lái)高點(diǎn)?

  當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷“寒冬”陣痛，轉(zhuǎn)型已是勢(shì)在必行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展，主打以生態(tài)環(huán)境為賣點(diǎn)的文旅康養(yǎng)地產(chǎn)，作為房地產(chǎn)行業(yè)的細(xì)分市場(chǎng)將開(kāi)啟新的發(fā)展周期，但有一個(gè)逐步孵化、培育、調(diào)整的過(guò)程。

  除了旅游市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，我國(guó)老齡化趨勢(shì)也是文旅康養(yǎng)地產(chǎn)發(fā)展的重要背景。近年來(lái)有購(gòu)買能力的養(yǎng)老度假需求從風(fēng)起青萍漸成滾滾大潮。去年包括萬(wàn)達(dá)、恒大、融創(chuàng)、中冶置業(yè)在內(nèi)的一批知名開(kāi)發(fā)商都在具有稀缺性的旅游目的地布局，這類以生態(tài)環(huán)境為主要賣點(diǎn)的地產(chǎn)形態(tài)正在逐步升溫。

  我國(guó)旅游地產(chǎn)火爆背后存隱憂

  近幾年，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入開(kāi)發(fā)熱潮，國(guó)內(nèi)海南、云南、山東、四川等多地成為旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱地。不過(guò)在火爆背后，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)仍有著不少隱憂。隨著人們生活水平的提高，特別是大城市高端消費(fèi)群體對(duì)生活質(zhì)量的更高要求，旅游地產(chǎn)成為如今房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的一個(gè)熱點(diǎn)。

  當(dāng)前，在200多家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出的數(shù)百個(gè)置業(yè)項(xiàng)目中，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占比達(dá)到約四成。記者看到，這些旅游地產(chǎn)大多位于青島、大連、三亞等旅游資源相對(duì)豐富的地區(qū)，以“溫泉、山地、滑雪、高爾夫”等為主要元素的置業(yè)項(xiàng)目層出不窮，而“身體調(diào)養(yǎng)”、“養(yǎng)老”、“度假”成為商家吆喝的關(guān)鍵詞。不過(guò)記者采訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)參展商在推介項(xiàng)目時(shí)，主要強(qiáng)調(diào)環(huán)境因素，而對(duì)于項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施、地塊的長(zhǎng)久規(guī)劃基本很少提及。

  近年來(lái)我國(guó)旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，目前有超過(guò)200家公司涉足這一領(lǐng)域，其中包括了中信、首創(chuàng)等本土大型企業(yè)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，盡管對(duì)這些項(xiàng)目有興趣的觀眾不在少數(shù)，但他們普遍擔(dān)心，處于偏于地區(qū)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是否會(huì)存在基礎(chǔ)設(shè)施匱乏、管理不善等問(wèn)題。在業(yè)界看來(lái)，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆背后，存在著不小的隱憂。這些隱憂主要來(lái)自于企業(yè)開(kāi)發(fā)能力、資金面、經(jīng)營(yíng)能力、人才等方面的欠缺。

  旅游地產(chǎn)多集中在城市相鄰郊區(qū)，各地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目如燎原之勢(shì)。時(shí)下，一些業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，從短期來(lái)看，投資者可能會(huì)吃盡配套跟不上的苦頭;而另一方面，由于海南、云南、四川等多地的旅游地產(chǎn)經(jīng)歷了幾番炒作，相關(guān)項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了虛高，再加上旅游地產(chǎn)項(xiàng)目二手市場(chǎng)尚不成熟，投資者或?qū)⒚媾R出售套現(xiàn)的困難。

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