中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，【綜述】近期上海高端住宅市場熱度持續(xù)攀升，多個(gè)單價(jià)超千萬的頂豪項(xiàng)目再現(xiàn)"日光盤"盛況。僅5月中旬便有3個(gè)豪宅項(xiàng)目集中入市，均實(shí)現(xiàn)房源全數(shù)售罄或近乎清空，其中黃浦區(qū)上海壹號(hào)院三批次開盤當(dāng)日銷售額突破40億元，年內(nèi)累計(jì)銷售已超百億元，印證了核心地段稀缺資產(chǎn)對(duì)高凈值人群的持續(xù)吸引力。

  一、頂豪項(xiàng)目密集"日光"刷新市場紀(jì)錄

  中國報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年全球及中國豪宅行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展前景分析報(bào)告》指出，5月21日，位于黃浦核心區(qū)的上海壹號(hào)院推出64套房源，以單價(jià)18.5萬元起售，總價(jià)區(qū)間達(dá)4347萬至2.49億元。該項(xiàng)目當(dāng)天實(shí)現(xiàn)40.25億元銷售額并全數(shù)售罄，延續(xù)了一、二批次開盤"日光"態(tài)勢。此前一周內(nèi)，浦東前灘的陸家嘴太古源·源邸與徐匯濱江的綠城潮鳴東方相繼入市，前者以19.5萬元/㎡單價(jià)創(chuàng)下區(qū)域新高，后者更憑借"全國單價(jià)地王"光環(huán)實(shí)現(xiàn)開盤即清盤。統(tǒng)計(jì)顯示，上海壹號(hào)院年內(nèi)三批次累計(jì)銷售已達(dá)108.7億元，成為2025年首個(gè)突破百億的單盤項(xiàng)目。

  二、購買力結(jié)構(gòu)折射市場深層需求

  從客戶構(gòu)成看，外地高凈值人群占比顯著提升。以黃浦區(qū)上海壹號(hào)院為例，在161組有效認(rèn)購中，浙江籍買家占18%，江蘇籍占11.8%，另有外籍及港澳人士通過護(hù)照或通行證參與認(rèn)購。值得關(guān)注的是，內(nèi)環(huán)核心區(qū)域本地客戶僅占7%，顯示頂級(jí)資產(chǎn)正吸引全國性資金涌入。分析指出，限高政策松綁后改善型需求集中釋放，購房者普遍接受單價(jià)上浮至24萬元以上的"天價(jià)房"，反映出對(duì)稀缺資源的強(qiáng)烈追逐。

  三、成交數(shù)據(jù)印證市場信心持續(xù)走強(qiáng)

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示上海新房價(jià)格連續(xù)12個(gè)月領(lǐng)漲全國，5月首周商品住宅成交量環(huán)比激增71.7%，均價(jià)突破10.7萬元/㎡創(chuàng)年內(nèi)新高。高端項(xiàng)目熱銷帶動(dòng)效應(yīng)明顯：單價(jià)超15萬的綠城潮鳴東方吸引191組認(rèn)籌，陸家嘴太古源·源邸更引發(fā)來自全國26個(gè)省市的118組客戶爭奪。市場人士觀察到，郊區(qū)積分制觸發(fā)項(xiàng)目數(shù)量增加，顯示改善需求正從核心區(qū)域向外圍擴(kuò)散。

  【總結(jié)】上海豪宅市場的"日光"現(xiàn)象已形成持續(xù)性趨勢，其背后是高凈值人群對(duì)資產(chǎn)配置策略的調(diào)整——在政策松綁窗口期加速鎖定核心區(qū)稀缺資源。隨著單價(jià)天花板不斷突破，這類項(xiàng)目不僅成為財(cái)富階層的身份象征載體，更通過顯著的溢價(jià)能力重塑著城市高端居住版圖。未來短期內(nèi)，外灘、徐匯濱江等核心板塊仍將是頂級(jí)豪宅爭奪戰(zhàn)的主要戰(zhàn)場。

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