中國報告大廳網(wǎng)訊，2025年5月，上海樓市持續(xù)升溫，豪宅及高端改善型樓盤成為市場焦點。單月內(nèi)多個項目實現(xiàn)"日光"，法拍房以超50萬元/平方米單價成交，上海壹號院更創(chuàng)下全國首個單盤銷售破百億紀錄。這一波行情背后，是核心區(qū)域供應(yīng)增加、置換需求釋放和資金向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)聚集的多重推動力。

  一、高端樓盤密集入市 "日光盤"頻現(xiàn)市場熱度

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年全球及中國豪宅行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展前景分析報告》指出，2025年5月上海新房市場延續(xù)4月領(lǐng)漲全國態(tài)勢，單月內(nèi)7個新盤集中開盤即售罄。其中楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98項目以30億元成交額首開清盤，金茂旗下潤雲(yún)金茂府更創(chuàng)下36分鐘售罄紀錄，實現(xiàn)每分鐘4028萬元銷售額。豪宅市場表現(xiàn)尤為突出，5月21日上海壹號院第三批房源64套大平層僅用1小時即告售罄，推動該項目年累計銷售額突破108.71億元。

  二、供需兩端共振驅(qū)動樓市結(jié)構(gòu)性分化

  核心區(qū)域供應(yīng)增加成為主要推手。數(shù)據(jù)顯示，5月入市的8個新盤中過半數(shù)均價超9萬元/平方米，其中浦東世博濱江、前灘等板塊新項目精準匹配改善需求。二手房市場同步升溫，大戶型交易量價齊升帶動置換鏈條加速運轉(zhuǎn)。值得關(guān)注的是，豪宅供應(yīng)政策調(diào)整效應(yīng)顯現(xiàn)：內(nèi)環(huán)核心地段稀缺地塊入市，疊加取消"90/70"限制，推動高端住宅產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

  三、資金向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)聚集 法拍市場熱度持續(xù)

  不僅新房市場火爆，法拍領(lǐng)域同樣見證資本力量。5月27日長寧區(qū)新華路獨棟洋房以2.7億元成交價刷新區(qū)域紀錄，折合單價超50萬元/平方米。豪宅價格抗跌性在一線城市分化中凸顯，深圳灣、蛇口沿海等頂級板塊維持10萬元以上均價，與普通住宅市場形成鮮明對比。專家指出，核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保值預(yù)期推動資金加速入場，上海前五月3000萬元以上新房成交已近900套，吸金規(guī)模逼近500億元。

  四、房企加速布局沖刺年中節(jié)點

  面對持續(xù)升溫的市場行情，各大房企加快推盤節(jié)奏。6月19日即將出讓的第五批次供地包含浦東新區(qū)、楊浦區(qū)等核心區(qū)域12幅地塊，預(yù)計全年將有402個新房項目入市。其中黃浦老城廂、靜安蘇河灣等稀缺地段供應(yīng)成為焦點，開發(fā)商通過精準定位產(chǎn)品線爭奪改善型需求。營銷端同步發(fā)力，部分項目團隊開始24小時跟進客戶意向，備戰(zhàn)端午假期到訪高峰。

  總結(jié)來看，上海樓市的結(jié)構(gòu)性分化趨勢在2025年進一步強化，豪宅市場憑借核心區(qū)域稀缺資源和政策松綁紅利持續(xù)領(lǐng)漲。隨著供應(yīng)端加速釋放優(yōu)質(zhì)地塊，房企競爭將從價格策略轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力比拼。下半年市場或?qū)⒂瓉砀ち业母叨隧椖繝帄Z戰(zhàn)，而資金向一線城市核心區(qū)聚集的態(tài)勢，將持續(xù)重塑房地產(chǎn)市場的價值坐標體系。（數(shù)據(jù)截至2025年5月29日）

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