中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，——行業(yè)需求持續(xù)增長驅(qū)動頭部企業(yè)戰(zhàn)略升級

  截至2025年第二季度末，中國數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)顯著的區(qū)域化集中趨勢和智能化升級特征。數(shù)據(jù)顯示，在人工智能算力需求爆發(fā)式增長推動下，一線及周邊城市的數(shù)據(jù)中心資源爭奪戰(zhàn)已進(jìn)入白熱化階段。頭部運(yùn)營商通過戰(zhàn)略布局優(yōu)化與資本運(yùn)作創(chuàng)新，正加速構(gòu)建覆蓋核心樞紐節(jié)點(diǎn)的分布式基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。本文基于最新行業(yè)動態(tài)與企業(yè)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，解析當(dāng)前數(shù)據(jù)中心市場發(fā)展脈絡(luò)及其未來演進(jìn)方向。

  一、數(shù)據(jù)中心市場需求激增：京津冀地區(qū)新增超大規(guī)模訂單與資源儲備

  2025年第二季度，頭部運(yùn)營商在京津冀核心區(qū)斬獲三筆總計(jì)超過40MW的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心簽約訂單。這些訂單主要來自互聯(lián)網(wǎng)及云計(jì)算領(lǐng)域客戶，其業(yè)務(wù)特性要求算力設(shè)施必須貼近終端用戶以降低延遲。截至報(bào)告期末，該區(qū)域四座核心樞紐城市的數(shù)據(jù)中心簽約面積達(dá)到歷史峰值，推動企業(yè)整體簽約總面積突破66萬平方米。值得注意的是，頭部運(yùn)營商在一線城市的待開發(fā)資源儲備已達(dá)900MW，并已完成電力配套與場地準(zhǔn)備，可實(shí)現(xiàn)算力基礎(chǔ)設(shè)施的敏捷部署。

  二、數(shù)據(jù)中心使用率持續(xù)攀升：運(yùn)營效率提升與交付能力驗(yàn)證

  行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)數(shù)據(jù)中心集群的平均使用率在2025年第二季度達(dá)到77.5%，較去年同期增長1.3個(gè)百分點(diǎn)。頭部企業(yè)通過精細(xì)化運(yùn)維管理實(shí)現(xiàn)了資源利用率的穩(wěn)步提升，同時(shí)其交付能力也經(jīng)受住市場考驗(yàn)：本季度新增交付面積達(dá)2.24萬平方米，同比增長14.1%。隨著前期簽約訂單進(jìn)入密集交付期（如第一季度簽訂的152MW項(xiàng)目），未來三個(gè)季度的產(chǎn)能釋放將形成持續(xù)增長動能。

  三、數(shù)據(jù)中心資本化進(jìn)程加速：公募REITs創(chuàng)新與資產(chǎn)循環(huán)能力驗(yàn)證

  2025年第二季度，某頭部企業(yè)成功發(fā)行全國首批數(shù)據(jù)中心公募REITs產(chǎn)品，上市首日漲幅達(dá)30%，公眾認(rèn)購倍數(shù)突破456倍。該基金以24億元規(guī)模募集完成，標(biāo)志著資本市場對優(yōu)質(zhì)數(shù)字基建的認(rèn)可進(jìn)入新階段。此次交易與同期完成的ABS融資形成協(xié)同效應(yīng)，驗(yàn)證了成熟數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)的資本循環(huán)能力，為行業(yè)提供了可復(fù)制的金融創(chuàng)新范式。

  四、數(shù)據(jù)中心國際布局提速：全球化戰(zhàn)略支撐算力需求外溢

  在海外市場拓展方面，某企業(yè)通過控股子公司推進(jìn)多國項(xiàng)目落地。截至報(bào)告期末，其海外業(yè)務(wù)新增簽約容量246MW，總簽約規(guī)模突破780MW，泰國及北歐市場均實(shí)現(xiàn)核心客戶簽約與園區(qū)建設(shè)啟動。這種布局既響應(yīng)了跨國企業(yè)的全球化算力需求，也為國內(nèi)數(shù)據(jù)中心服務(wù)商參與國際競爭開辟新路徑。

  技術(shù)驅(qū)動下的產(chǎn)業(yè)格局重構(gòu)

  2025年上半年的數(shù)據(jù)中心行業(yè)呈現(xiàn)三大特征：一是AI推理業(yè)務(wù)推動一線城市資源爭奪加?。欢沁\(yùn)營效率與資本運(yùn)作能力成為核心競爭力要素；三是全球市場布局加速形成"雙循環(huán)"發(fā)展態(tài)勢。隨著政策對算力網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的支持力度加大，頭部企業(yè)通過技術(shù)迭代和資源優(yōu)化構(gòu)建的護(hù)城河效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)。未來，數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)將深度融入數(shù)字經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施體系，在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展與技術(shù)創(chuàng)新中發(fā)揮關(guān)鍵作用。

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