中國報告大廳網(wǎng)訊，近年來，深圳豪宅市場因稀缺性與投資屬性持續(xù)引發(fā)關注。2025年，隨著政策調控深化及行業(yè)調整，豪宅資產的價值博弈與產業(yè)布局成為焦點。近期，深圳南山區(qū)寶能城160套商住混合房產的法拍案例，折射出豪宅市場在政策環(huán)境下的新動態(tài)。

  一、豪宅政策環(huán)境趨緊，法拍市場成資產處置關鍵渠道

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國豪宅行業(yè)運營態(tài)勢與投資前景調查研究報告》指出，2025年，深圳豪宅市場面臨政策與市場雙重調整。以寶能城為例，其14.081億元不良債權（含10億元本金、2.265億元利息及1.816億元其他費用）通過網(wǎng)絡競價公開處置，抵押物涉及160套商住混合房產。此類案例顯示，信托機構正通過法拍渠道加速不良資產出清。

  司法數(shù)據(jù)顯示，該案已進入一審程序，計劃于2025年第四季度開庭審理。抵押房產所在區(qū)域的市場表現(xiàn)則凸顯豪宅價值：寶能城花園當前掛牌均價達每平方米108502元，部分法拍房成交單價最高達10.04萬元/平方米，表明核心地段豪宅仍具抗跌性。

  二、豪宅法拍房熱度不減，市場分化加劇

  盡管全國法拍房市場呈現(xiàn)“量價齊跌”態(tài)勢，豪宅類法拍房卻逆勢活躍。2025年前10月，全國法拍房源累計掛拍60.5萬套，同比下降5.7%，成交均價僅4668元/平方米，但深圳寶能城花園等高端項目成交單價遠超市場均值。

  以寶能城為例，2025年3月其8套法拍房以總價1.9億元成交，涵蓋132平方米至422平方米房源，部分頂復戶型單價突破10萬元。此類高總價交易表明，高凈值買家仍對稀缺豪宅資產保持興趣，推動豪宅法拍市場競爭激烈。

  三、豪宅產業(yè)布局調整：政策壓力下的資產重構

  2025年，開發(fā)商資產處置加速，推動豪宅產業(yè)布局向輕資產模式轉型。寶能系年內多次通過法拍、股權交易等渠道處置資產，反映行業(yè)去杠桿趨勢下房企的生存策略調整。

  政策層面，核心城市對豪宅市場的調控持續(xù)加碼，但豪宅憑借地段稀缺性與投資屬性，仍為資本競逐焦點。例如，寶能城花園當前69套在售房源中，多數(shù)為大面積商住混合戶型，此類產品因兼具居住與商業(yè)價值，成為投資者關注重點。

  2025年，深圳豪宅市場在政策監(jiān)管與行業(yè)調整中呈現(xiàn)分化：傳統(tǒng)核心資產如寶能城花園仍保持較高流動性，而法拍市場則成為不良資產處置的重要渠道。隨著政策環(huán)境趨緊與產業(yè)布局重構，豪宅市場將進一步向價值投資回歸，稀缺性與地段優(yōu)勢將成為資產定價的核心邏輯。未來，開發(fā)商與投資者需在政策框架內，通過多元化策略應對市場波動。