中國報告大廳網(wǎng)訊，2025年，長租公寓市場展現(xiàn)出強勁的增長勢頭，合肥市場簽約套數(shù)與面積環(huán)比漲幅均超過135%，同時整體空置率下降至7.3%。在資本領(lǐng)域，保障房REITs累計收益率已達56.41%，租賃住房類REITs總市值突破300億元。全國范圍頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張，前三十家企業(yè)累計在營房間數(shù)約130萬間，而核心城市出租率穩(wěn)定在較高水平。租客群體以30歲以下年輕人為主，近九成租客年齡在20至39歲之間，租金承受能力集中在月租1000至3000元區(qū)間。市場呈現(xiàn)出需求釋放、資本活躍與運營優(yōu)化并行的新特征。

  一、長租公寓市場分析：合肥租賃需求爆發(fā)與空置率下降

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國長租公寓行業(yè)市場深度研究及發(fā)展前景投資可行性分析報告》指出，2025年2月，合肥長租公寓市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，簽約套數(shù)達2176套，環(huán)比上漲135%，簽約面積10.5萬平方米，環(huán)比上漲138%。這一數(shù)據(jù)印證了長租公寓市場需求的快速釋放。值得注意的是，男性租客絕對數(shù)環(huán)比上漲141.1%，女性租客上漲137%，意向到訪客戶4323人，環(huán)比上漲84.6%，顯示市場活躍度顯著提升。

  在空置方面，長租公寓整體空置率為7.3%，環(huán)比下跌2.1個百分點?？罩寐?-5%的項目占比達41.8%，滿租項目有6個，主要由安居集團、合肥泊寓和建信住房運營。退租套數(shù)為1457套，環(huán)比上漲17.9%，主要集中在瑤海區(qū)、包河區(qū)和濱湖新區(qū)。

  租金表現(xiàn)方面，長租公寓平均租金為31.4元/平方米/月，環(huán)比微跌0.2元。套均合同租金1521.6元/月，環(huán)比上漲27.6元，其中1000-1500元區(qū)間占比最高，達46.5%。套均面積48.2㎡，環(huán)比增加0.6㎡，顯示長租公寓產(chǎn)品結(jié)構(gòu)正在優(yōu)化。

  二、長租公寓市場分析：REITs表現(xiàn)強勁與大宗交易活躍

  保障房REITs表現(xiàn)突出，截至2025年8月15日，累計收益率達56.41%。2025年6月25日，華夏北京保障房REIT擴募項目成功上市，標志著長租公寓資產(chǎn)證券化進程加速。截至2024年11月，已上市6只保租房REITs累計發(fā)行總規(guī)模達94.2億元，租賃住房類REITs總市值達311億元。

  大宗交易市場同樣活躍，2025年一季度，上海長租公寓大宗交易成交占比達34%。2024年長租公寓類大宗交易共錄得14筆，總交易金額39.53億元。值得關(guān)注的是，基金、險資等多元主體在長租公寓投資中整體占比達50%，較2023年提升約10個百分點，顯示資本對長租公寓市場的信心增強。

  三、長租公寓市場分析：規(guī)模穩(wěn)步增長與國企參與度提升

  長租公寓行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大，截至2025年6月底，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量達135.9萬間，較5月底增加2.7萬間。頭部企業(yè)表現(xiàn)突出，萬科泊寓、龍湖冠寓和魔方生活的開業(yè)規(guī)模分別為19.82萬間、12.3萬間和8.4萬間。

  地方國企在長租公寓領(lǐng)域的參與度顯著提高，超80家地方國企創(chuàng)立了自有租賃品牌。2024年新開項目中，地方國企占比最高，達38%。在核心城市，保租房的份額穩(wěn)步提升，上海及深圳的保租房分別占到集中式公寓總量的54%和39%，核心城市保租房整體占比達到4成。

  四、長租公寓市場分析：租金調(diào)整與運營效率優(yōu)化

  長租公寓租金呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢，2024年1-11月，全國50城住宅平均租金累計下跌2.72%。與此相對應(yīng)，5只保租房REITs項目的平均出租率從2023年第二季度98%峰值后持續(xù)下滑，2024年從96.27%降至96.01%，再到95.43%。

  盡管如此，長租公寓運營效率仍保持較高水平。近五年，核心八城集中式公寓出租率穩(wěn)定在超85%水平，廣州、深圳、武漢、南京四城出租率維持在93%以上。2023年至今，已上市保障房REITs底層資產(chǎn)出租率皆超91%，顯示長租公寓運營質(zhì)量總體穩(wěn)健。

  五、長租公寓市場分析：年輕租客主導(dǎo)與消費偏好明確

  長租公寓租客畫像顯示，近九成受訪租客年齡在20-39歲之間，其中25-34歲租客占比59%。學(xué)歷方面，84%的受訪租客學(xué)歷為本科或大專，碩士及以上學(xué)歷占比6.5%。收入分布上，42%的受訪租客月收入在5000-10000元之間。

  在租住偏好方面，88%的受訪租客選擇整租，其中35%整租獨居，23%與朋友一起整租。畢業(yè)年限較短的年輕人對集中式和分散式長租公寓的偏好占比分別為62%和52%。租金收入比方面，72%的受訪租客租金收入比在10%-30%之間，集中式長租公寓的租金收入比在20%-30%之間的租客占比明顯高于個人房源租客。

  綜合來看，2025年長租公寓市場呈現(xiàn)出需求增長、資本活躍、規(guī)模擴張的良性發(fā)展態(tài)勢。合肥等城市簽約量的大幅上漲與空置率的下降，反映了市場需求的持續(xù)釋放。REITs表現(xiàn)優(yōu)異與大額交易頻發(fā)，為長租公寓行業(yè)提供了穩(wěn)定的資金支持。年輕租客成為市場主力，其明確的消費偏好推動產(chǎn)品與服務(wù)持續(xù)優(yōu)化。盡管租金有所調(diào)整，但整體運營效率保持穩(wěn)定，預(yù)示著長租公寓市場正步入更加成熟的發(fā)展階段。

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