產(chǎn)權(quán)式酒店這種新穎的經(jīng)營和投資方式，目前在世界范圍的旅游城市已迅速發(fā)展起來。作為商業(yè)地產(chǎn)中的一種，產(chǎn)權(quán)式酒店不受住宅限購政策的影響，享受同等商業(yè)政策，但又具備區(qū)別于其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的幾個(gè)優(yōu)勢(shì)。以下對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展前景分析。

　　2017-2022年中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告表明，產(chǎn)權(quán)式酒店是一種將房地產(chǎn)業(yè)、飯店業(yè)和旅游業(yè)有效結(jié)合在一起的新型投資模式。產(chǎn)權(quán)式酒店起源于上世紀(jì)60年代，而我國在上世紀(jì)90年代才引進(jìn)產(chǎn)權(quán)式酒店。1999年底，由積壓樓盤改造而成的海南皇冠假日濱海溫泉酒店率先進(jìn)入海南產(chǎn)權(quán)式酒店市場，成為了我國第一家產(chǎn)權(quán)式酒店。

　　到2020年，中國將成為世界旅游的一個(gè)主要目的地和客源國，接待境外游客數(shù)量將每年增加到1.73多億?？梢娢磥韼啄辏覈?a href="http://m.74cssc.cn/k/jiudianye.html" class="innerlink">酒店業(yè)將在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中面臨著巨大的發(fā)展空間，產(chǎn)權(quán)式酒店無疑給這一發(fā)展帶來新的契機(jī)。

　　首先，產(chǎn)權(quán)式酒店同質(zhì)化競爭嚴(yán)峻。目前，產(chǎn)權(quán)式酒店在客戶服務(wù)、餐飲住宿、娛樂消費(fèi)等方面越來越趨于雷同，對(duì)投資者吸引力大不如前。嚴(yán)重的同質(zhì)化現(xiàn)象，已影響到酒店的發(fā)展?jié)摿Γ步o行業(yè)發(fā)展蒙上一層陰影。

　　其次，產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營管理不科學(xué)。由于酒店行業(yè)供求失衡，使得產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營壓力加大，令本就落后的經(jīng)營管理水平更難以應(yīng)對(duì)，從而影響到投資者收益。

　　最后，投資者權(quán)益難以維護(hù)。由于產(chǎn)權(quán)式酒店利益相關(guān)方多，容易造成利益糾紛。我國在這方面的相關(guān)法律不健全，導(dǎo)致投資者權(quán)益未能有效維護(hù)，打擊了投資者信心。

　　產(chǎn)權(quán)式酒店作為產(chǎn)權(quán)式地產(chǎn)項(xiàng)目與商業(yè)性酒店的結(jié)合，整合了多種資源優(yōu)勢(shì)，是房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營模式。早在20世紀(jì)70年代歐美等發(fā)達(dá)國家就出現(xiàn)了這種酒店。

　　產(chǎn)權(quán)酒店的經(jīng)營模式是，投資者買下酒店部分獨(dú)立部分設(shè)施(單間客房)的所有權(quán)，除部分時(shí)間自己使用外，統(tǒng)一將其余時(shí)間的住宿權(quán)委托酒店管理方經(jīng)營，而投資者則坐收紅利。第一批真正意義上的產(chǎn)權(quán)酒店在法國阿爾卑斯山地區(qū)興起，并立即在瑞士和歐洲傳播開來，由于獲得了成功的商業(yè)運(yùn)作，之后北美、加勒比海等地區(qū)也紛紛興起。如今，產(chǎn)權(quán)式酒店在整個(gè)世界已經(jīng)被證明是一種成功的商業(yè)模式。

　　因?yàn)槟壳爸袊姆康禺a(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)都尚不很規(guī)范，產(chǎn)權(quán)酒店作為二者的結(jié)合產(chǎn)物更是處于發(fā)展初期，相應(yīng)的法律、法規(guī)尚不明確。因此，今后，服務(wù)將是未來產(chǎn)權(quán)式酒店乃至整個(gè)酒店業(yè)競爭的焦點(diǎn)。產(chǎn)權(quán)式酒店的特性決定了它必須聘請(qǐng)或委托專業(yè)酒店管理公司來經(jīng)營管理，他們可以最大限度地挖掘酒店的潛力，合理運(yùn)用酒店的資源，從而更為有效的保障投資者利益。

　　總的來說，經(jīng)過多年的發(fā)展，產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場環(huán)境已有很大變化，正步入新的發(fā)展階段。未來要維持較好發(fā)展，需要重視存在的各種問題，同時(shí)借鑒發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)。

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