5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋新開(kāi)工面積增速均在下降，原本被寄予厚望的房地產(chǎn)投資似乎前景不妙，但考慮到土地市場(chǎng)供需兩旺，土地推出量和成交量仍在持續(xù)增長(zhǎng)，年內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速預(yù)計(jì)將繼續(xù)回暖。以下是對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀分析：

　　我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀

　　目前一線(xiàn)城市剛需趨于穩(wěn)定，但現(xiàn)有水平仍可維持，增長(zhǎng)主要來(lái)自部分二線(xiàn)城市和廣大三四線(xiàn)城市，目前三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)份額低于其對(duì)應(yīng)的人口占比，將來(lái)還有廣闊發(fā)展空間。即使在保守假設(shè)下，三四線(xiàn)城市的增長(zhǎng)也將持續(xù)到2020 年以后。

　　1）一線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量目前已趨于穩(wěn)定，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，成熟城市的住宅銷(xiāo)售規(guī)模約占人口的0.6-1.0%，而北京上海目前的銷(xiāo)售水平恰在這一范圍之內(nèi)，下降空間比較有限，銷(xiāo)售狀況在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)應(yīng)能維持。

　　2）二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段差異較大，長(zhǎng)珠三角地區(qū)的一些城市可能已經(jīng)處于從成長(zhǎng)期向成熟期邁進(jìn)的階段，而華北和東北地區(qū)則可能還處于成長(zhǎng)的中早期，還有較大成長(zhǎng)空間。3）三四線(xiàn)城市目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模和其人口相比還并不適應(yīng)，未來(lái)三四線(xiàn)城市將復(fù)制我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去十年的發(fā)展歷程，相對(duì)核心城市將步入成熟區(qū)，而增長(zhǎng)區(qū)域逐漸下沉，直至三四線(xiàn)市場(chǎng)份額達(dá)到與其人口規(guī)模相適應(yīng)的水平。即使在很保守的假設(shè)下，三四線(xiàn)城市的增長(zhǎng)也將持續(xù)到2020 年以后。

　　房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告監(jiān)測(cè)顯示，2013年6月3日-6月9日20個(gè)主要城市整體推出量與成交量均有增加，推出量環(huán)比增加19%，成交量環(huán)比增加12%，較5月繼續(xù)放量。

　　此前，在政府增加土地供應(yīng)的政策要求和地方財(cái)政壓力下，5月多個(gè)城市迎來(lái)推地潮，全國(guó)土地環(huán)比、同比均有增長(zhǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2013年5月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地3623宗，環(huán)比增加9%，同比增加11%；推出土地面積14370萬(wàn)平方米，環(huán)比增加18%，同比增加11%。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀分析顯示，土地成交的這一積極變化或可消減5月多項(xiàng)房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)同比增速下降所帶來(lái)的悲觀情緒。在制造業(yè)投資持續(xù)下降、基建投資受制于財(cái)政收入增速放緩難有突破的背景下，房地產(chǎn)投資已經(jīng)被視為2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增速的關(guān)鍵力量。

　　房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)20.6%，較前四個(gè)月下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)1.0%，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　2季度推地量和成交量都會(huì)好于1季度，而歷史經(jīng)驗(yàn)顯示，3、4季度還會(huì)越來(lái)越好。更何況，開(kāi)放商對(duì)未來(lái)預(yù)期較好，且重點(diǎn)城市推出的好地也比較多。從目前企業(yè)拿地的積極態(tài)度來(lái)看，年內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將繼續(xù)回暖。

　　盡管5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資單月增速明顯放緩，較上月下降3.78個(gè)百分點(diǎn)至19.44%，但肖肖指出，單月投資額的絕對(duì)值已經(jīng)結(jié)束了前幾個(gè)月逐月下降的趨勢(shì)，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　2013年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　2013年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是“國(guó)房景氣指數(shù)”雖然還未越過(guò)景氣臨界值，但已處適度水平；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速房地產(chǎn)投資增速結(jié)束了2012年4月以來(lái)持續(xù)在15%-18%低位徘徊的狀態(tài)并反彈至20%以上；三是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速延續(xù)了2012年以來(lái)的持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但降幅持續(xù)收窄。與此同時(shí)，待開(kāi)發(fā)土地面積增速同比大幅下降，企業(yè)開(kāi)發(fā)進(jìn)程有所加快；四是全國(guó)商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積雖然3、4月份在“國(guó)五條”及其實(shí)施細(xì)則影響下，市場(chǎng)銷(xiāo)量略有回落，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上年同期；五是新建商品住宅和二手住宅價(jià)格仍然整體上升，但環(huán)比漲幅收窄。

　　在中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的影響下，2012年以來(lái)“國(guó)房景氣指數(shù)”持續(xù)處于下行通道。進(jìn)入2013年，在上年底房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖因素影響下，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)止跌反升，雖然還未越過(guò)景氣臨界值，但已處適度水平。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：4月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”為97.35，比上月回落0.21點(diǎn)，但與上年同期相比回升1.73點(diǎn)，與去年12月相比回升1.76點(diǎn)。

更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)研究分析，詳見(jiàn)中國(guó)報(bào)告大廳《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專(zhuān)業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與趨勢(shì)，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫(kù)】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)及上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等各類(lèi)型數(shù)據(jù)內(nèi)容。