5月，北京60家五星級酒店平均房價為743.70元，同比下降6.63%；上海67家五星級酒店平均房價為964.99元，同比下降3.76%。

　　一、北京酒店業(yè)供求關(guān)系需要繼續(xù)觀察

　　1、北京5月酒店經(jīng)營同比下降

　　2016年5月酒店平均房價、平均出租率、每間可供房收入及同比分別為：

　　60家五星級743.70元-6.63%、66.80%+2.77%、497.16元-3.97%，

　　125家四星級463.50元-5.04%、65.20%+8.31%、289.84元-1.36%，

　　189家三星級347.70元+0.14%、58.00%+0.69%、198.93元-0.54%，

　　132家二星級239.50元-5.19%、60.20%-0.17%、140.45元-7.79%，

　　10家一星級326.30元+33.18%、30.60%-29.33%、99.85元-5.88%。

　　2、2016年1至5月酒店平均房價、平均出租率、每間可供房收入及同比

　　60家五星級809.30元-0.38%、61.70%+2.83%、499.34元+2.44%，

　　125家四星級503.90元+2.56%、58.80%+6.33%、296.29元+9.05%，

　　189家三星級395.00元+11.58%、52.40%+0.19%、206.98元+11.80%，

　　132家二星級257.70元-0.31%、53.90%-1.46%、138.90元-1.77%，

　　10家一星級元283.30+59.70%、39.90%-20.68%、113.04元+26.68%。

　　3、趙煥焱分析北京酒店業(yè)經(jīng)營趨勢

　　(1)北京五星級酒店每間可供房收入2015年8月至2016年4月已經(jīng)連續(xù)9個月同比上升，反映了酒店業(yè)經(jīng)營結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型完成，已經(jīng)基本消除公務(wù)消費減少的影響。

　　(2)2016年5月同比有所下降，反映了供求關(guān)系變化還需要繼續(xù)觀察。

　　(3)北京五星級酒店每間可供房收入2011年1月至2016年5月的65個月同比43升22降。2015年8月至2016年4月已經(jīng)連續(xù)9個月同比上升，2016年5月同比下降。

　　(4)5月會議高端多，包括：首屆世界旅游發(fā)展大會、20國集團旅游部長會議、北京國際旅游博覽會等，但是普通過夜住宿者同比下降，其中國內(nèi)住宿天數(shù)同比下降3.7%、入境住宿天數(shù)同比下降6.5%。

　　(5)從中期看，中國北京世界園藝博覽會2019年4月29日至10月7日在延慶舉行，會期162天，預(yù)計包括國家和國際組織在內(nèi)的官方參展單位不少于100個，其他國內(nèi)省區(qū)市和國內(nèi)外企業(yè)參展不少于100個，國內(nèi)外參觀者不少于1600萬人次。世園會園區(qū)預(yù)計2016年開工建設(shè)。北京張家口提出聯(lián)合申辦2022年冬季奧運會，延慶計劃2022年前增加22家酒店客房超過5000間。

　　二、上海酒店業(yè)31個月連續(xù)同比上升后同比下降

　　1、2016年5月平均房價、平均出租率、每間可供房收入及同比分別為：

　　67家五星級964.99元-3.76%、69.31%+1.29%、668.83元-2.39%，

　　66家四星級526.79元-0.80%、71.65%-8.97%、377.45元-9.69%，

　　73家三星級360.75元+6.56%、63.48%-6.16%、229.00元-0.01%，

　　27家二星級241.32元-1.59%、74.32%-1.77%、179.35元-3.34%，

　　1家一星級129.75元+6.64%、30.04%-15.02%、38.98元-9.37%。

　　2、2016年1至5月平均房價、平均出租率、每間可供房收入及同比分別為：

　　67家五星級960.23元-1.93%、66.18%+5.43%、635.48元+3.40%，

　　66家四星級535.85元+3.54%、65.37%-7.81%、350.29元-4.55%，

　　73家三星級356.66元+7.93%、56.83%-1.80%、202.69元+5.99%，

　　27家二星級240.45元+3.10%、67.78%+2.03%、162.98元+4.70%，

　　1家一星級132.34元+8.87%、35.51%+26.64%、46.99元+37.84%。

　　3、趙煥焱分析上海酒店業(yè)經(jīng)營趨勢

　　(1)之前31個月連續(xù)同比上升

　　上海五星級酒店每間可供房收入2013年10月至2016年4月的31個月連續(xù)同比上升，呈現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)，反映了上海酒店業(yè)經(jīng)營結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型基本完成、供求關(guān)系得到改善。

　　(2)2年半后首次出現(xiàn)同比下降

　　2016年5月是31個月連續(xù)同比上升后的同比下降，5月過夜住宿人次同比下降0.58%。

　　(3)6月的同比情況很關(guān)鍵

　　上海迪士尼2016年6月16日開業(yè)，因此6月的同比情況值得關(guān)注。

　　(4)回眸65個月的同比情況

　　2011年1月至2016年5月的65個月同比34升31降。其中，2011年1至3月同比上升(同比的2010年1至3月世博會影響尚未開始);2011年4月至2013年9月連續(xù)30個月同比下降;2013年10月至2016年4月連續(xù)31個月同比上升;2016年5月同比下降。

　　(5)上海2016年5月增加的客房

　　2016年5月開業(yè)的酒店包括：880間客房的上海松江富悅大酒店5月21日開業(yè)、323間客房的上?？禈蛑Z富特酒店5月29日開業(yè)、226間客房的上海國展寶龍麗筠酒店5月31日開業(yè)。

　　(6)上海2016年6月增加的客房

　　2016年6月開業(yè)的酒店包括：420間客房的上海迪士尼酒店6月16日開業(yè)、800間客房的玩具總動員酒店6月16日開業(yè)、193間客房的上海萬達瑞華酒店6月18日開業(yè)、306間客房的上海五角場凱悅酒店6月18日開業(yè)。

　　(7)上海以后可能增加的客房

　　根據(jù)《猴眺資訊》的收集和筆者的增補修改，上海60家未開業(yè)的簽約、在建、在籌酒店分11個地區(qū)分布清單如下：

　　浦東15家上海侯爵JW萬豪酒店、上海中優(yōu)城市廣場萬豪酒店、上海國際旅游度假區(qū)萬怡酒店、上海張江皇冠假日酒店、上海浦東清水灣華邑酒店、上海世博康萊德酒店、上海外高橋希爾頓酒店、上海張江希爾頓逸林酒店、上海張江海科雅樂軒酒店、上海川沙凱悅酒店、上海萬和麗笙酒店、上海中心J酒店、上海臨港雅辰酒店、上海臨港雅辰悅居酒店、客房100間的上海浦東變形金剛及小馬寶莉主題酒店。

　　閔行區(qū)12家上海虹橋英迪格酒店、上海虹橋富力麗思-卡爾頓酒店、上海閔行萬豪酒店、上海紫竹萬怡酒店、上海虹橋富力傲途格酒店、上海閔行寶龍艾美酒店、上海虹橋凱悅嘉寓酒店、上海閔行凱悅嘉寓酒店、上海養(yǎng)云安縵酒店、上海萬象城雅辰悅居酒店、上海萬象城世民酒店、上海安納塔拉酒店。

　　青浦區(qū)12家國家會展中心上海洲際酒店、上海青浦福朋喜來登酒店、上海虹橋華美達安可酒店、上海虹橋新華聯(lián)索菲特大酒店、上海卓越鉑爾曼大酒店、上海虹橋凱悅嘉軒酒店、上海青浦凱悅嘉軒酒店、上海國展寶龍麗筠酒店、上海徐涇國家會展中心鉑瑞酒店、上海徐涇國家會展中心鉑驪酒店、上海美利亞酒店、上海寶龍麗筠酒店。

　　嘉定區(qū)5家上海嘉定皇冠假日酒店、上海嘉定合景艾美酒店、上海南翔雅樂軒酒店、上海保利凱悅酒店、上海安亭格萊美錦江大酒店。

　　靜安區(qū)4家上海靜安瑞吉酒店、上海安國酒店、上海明園都喜天麗酒店(原閘北區(qū))、上海華僑城蘇河灣寶格麗酒店(原閘北區(qū))。

　　徐匯區(qū)2家上海建業(yè)里嘉佩樂酒店、上海明園都喜公主服務(wù)式公寓。

　　虹口區(qū)2家上海外灘 W 酒店、上海蘇寧寶麗嘉酒店。

　　奉賢區(qū)2家上海寶能希爾頓酒店、上海麗洲大酒店(金陵)。

　　普陀區(qū)2家上海蘇寧環(huán)球萬怡酒店、上海環(huán)球港凱悅酒店。

　　楊浦區(qū)2家上海五角場凱悅酒店、上海嘉譽灣凱悅嘉軒酒店。

　　松江區(qū)2家上海世茂新體驗洲際酒店、客房300間的佘山華僑城旅游度假主題酒店一期西班牙主題風(fēng)格酒店。