2016年，全國300城市土地供需小幅下降，重點(diǎn)城市成交活躍帶動(dòng)地價(jià)及溢價(jià)率上揚(yáng)，出讓金較去年增加三成。一季度受年初淡季及春節(jié)假期影響，供需各項(xiàng)指標(biāo)均處低位；二三季度熱點(diǎn)城市發(fā)力，在一線供地有限、成交回落的情況下，二線重點(diǎn)城市成為房企競逐熱點(diǎn)，地價(jià)與出讓金漲幅較顯著；四季度多地發(fā)布新政穩(wěn)定市場，重點(diǎn)城市由火熱趨向理性，出讓金同比漲幅收窄。

　　供應(yīng)情況

　　◆2016年，全國300個(gè)城市共推出土地27620宗，同比減少13%；推出土地面積103212萬平方米，同比減少9%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）7937宗，同比減少15%，推出土地面積33651萬平方米，同比減少10%；商辦類用地5103宗，同比減少11%，推出土地面積13642萬平方米，同比減少13%。

　　成交情況

　　◆ 2016年，全國300城市共成交土地22808宗，同比減少8%；成交面積85885萬平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）6377宗，同比減少6%，成交面積28052萬平方米，同比減少3%；商辦類用地4124宗，同比減少6%，成交土地面積11074萬平米，同比減少6%。

　　成交價(jià)格

　　◆2016年，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1904元/平方米，同比上漲40%。其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為3349元/平方米，同比上漲53%；商辦類用地成交樓面均價(jià)為2035元/平方米，同比上漲21%。

　　出讓金

　　◆ 2016年，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為29047億元，同比增加31%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為22606億元，同比增加41%；商辦類用地出讓金總額為4537億元，同比增加4%。

　　2016-2021年中國土地行業(yè)市場需求與投資咨詢報(bào)告指出，土地市場是指土地及其地上建筑物和其他附著物作為商品進(jìn)行交換的總和。土地市場也稱地產(chǎn)市場。土地市場中交易的是國有土地使用權(quán)而非土地所有權(quán)。

　　土地市場中交易的土地使用權(quán)具有期限性。我國土地市場包括土地一級(jí)市場和土地二級(jí)市場，其中土地一級(jí)市場主要是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和出讓，還包括以租賃、作價(jià)出資或入股等有償方式從政府取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的行為；二級(jí)市場主要是建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。