中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇及產(chǎn)業(yè)動(dòng)能持續(xù)釋放，2025年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖特征。數(shù)據(jù)顯示，甲級(jí)寫字樓租賃需求延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，投資端交易規(guī)模雖有所波動(dòng)但結(jié)構(gòu)優(yōu)化顯著，租金調(diào)整進(jìn)入理性區(qū)間。本文通過多維度數(shù)據(jù)解讀，揭示當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)的核心變化與未來走向。

  一、寫字樓租賃需求持續(xù)復(fù)蘇，第三季度凈吸納量環(huán)比提升8.1%

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《十五五寫字樓行業(yè)發(fā)展研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，2025年第三季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無新增供應(yīng)，需求端則延續(xù)回暖勢(shì)頭。單季實(shí)現(xiàn)凈吸納量約8.9萬平方米，較上季度增長(zhǎng)8.1%，連續(xù)九個(gè)季度保持正向吸納。前三季度累計(jì)凈吸納量達(dá)22.3萬平方米，同比增幅擴(kuò)大至31.5%，印證企業(yè)辦公需求的全面復(fù)蘇趨勢(shì)。租賃活躍度提升主要得益于科技、金融及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的擴(kuò)租與搬遷需求釋放，部分區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)樓宇去化加速現(xiàn)象。

  二、寫字樓空置率穩(wěn)步回落，租金降幅收窄至2.1%

  截至三季度末，北京甲級(jí)寫字樓平均空置率為19.0%，較二季度下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。租金方面，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比微降2.1%至每平方米每月223.7元，但降幅較前序季度明顯收窄。這一變化反映業(yè)主方策略調(diào)整：一方面通過適度讓利加速去化，另一方面強(qiáng)化對(duì)樓宇運(yùn)營(yíng)效率的管控。核心區(qū)位標(biāo)桿項(xiàng)目憑借稀缺性保持租金韌性，非核心區(qū)域則以價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引中小型企業(yè)入駐。

  三、寫字樓投資市場(chǎng)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，“抄底型”交易占比顯著上升

  2025年第三季度北京物業(yè)投資市場(chǎng)共錄得11筆大宗交易，總金額約34.34億元，環(huán)比下降41%，但交易結(jié)構(gòu)出現(xiàn)新特征。其中82%的交易由企業(yè)買家主導(dǎo)，聚焦于中小體量、帶穩(wěn)定現(xiàn)金流資產(chǎn)，如底商及散售辦公樓層。法拍資產(chǎn)成交占比提升至45%，顯示投資者對(duì)估值修復(fù)機(jī)會(huì)的關(guān)注度增強(qiáng)。機(jī)構(gòu)投資者則更傾向布局具備增值潛力的多元業(yè)態(tài)物業(yè)，重點(diǎn)考察資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方的管理能力與回報(bào)表現(xiàn)。

  四、未來寫字樓市場(chǎng)展望：供需平衡與結(jié)構(gòu)性調(diào)整并存

  當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)供應(yīng)端階段性停滯、需求端分化的特征。分析顯示，短期內(nèi)新增供應(yīng)將維持低位，現(xiàn)有存量競(jìng)爭(zhēng)加劇推動(dòng)行業(yè)洗牌。高性價(jià)比樓宇對(duì)租戶的吸引力持續(xù)增強(qiáng)，而低效資產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)型壓力。投資領(lǐng)域，“自用型配置+機(jī)會(huì)主義策略”將成為主流，企業(yè)買家通過購(gòu)置核心區(qū)域辦公物業(yè)強(qiáng)化戰(zhàn)略布局，機(jī)構(gòu)投資者則在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下探索增值性標(biāo)的。

  ：2025年寫字樓市場(chǎng)正經(jīng)歷從“規(guī)模擴(kuò)張”向“質(zhì)量提升”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期。租賃市場(chǎng)的穩(wěn)健復(fù)蘇為行業(yè)注入信心，而投資端的結(jié)構(gòu)性調(diào)整預(yù)示著資源將進(jìn)一步向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中。隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性逐步消退，北京寫字樓市場(chǎng)有望在供需動(dòng)態(tài)平衡中實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，核心區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目與高效運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)將持續(xù)領(lǐng)跑未來競(jìng)爭(zhēng)格局。

更多寫字樓行業(yè)研究分析，詳見中國(guó)報(bào)告大廳《寫字樓行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與趨勢(shì)，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫(kù)】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)及上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。