中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，2025年第三季度，香港寫字樓市場顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象，租賃需求顯著回升，金融、財(cái)富管理及相關(guān)專業(yè)服務(wù)行業(yè)成為主要驅(qū)動(dòng)力。盡管IPO市場回暖與租戶升級(jí)辦公空間的需求推動(dòng)短期活躍度提升，但高供應(yīng)量和高空置率仍對(duì)租金形成持續(xù)壓力，整體市場呈現(xiàn)復(fù)雜競爭態(tài)勢(shì)。

  一、寫字樓市場需求回暖與結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)（政策及環(huán)境及寫字樓競爭分析）

  中國報(bào)告大廳發(fā)布的《十五五寫字樓行業(yè)發(fā)展研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，第三季度香港寫字樓租賃需求由金融、財(cái)富管理及專業(yè)服務(wù)業(yè)帶動(dòng)，尤其是IPO市場升溫直接刺激相關(guān)企業(yè)擴(kuò)張辦公空間。部分租戶把握租金回調(diào)窗口期，選擇升級(jí)或整合辦公場所以優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)。然而，市場仍面臨高空置率（13.4%）與新增供應(yīng)的雙重壓力，核心區(qū)域如中環(huán)和九龍東空置率雖小幅下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，但灣仔/銅鑼灣因新項(xiàng)目入市導(dǎo)致空置率上升至12%，凸顯供需失衡問題。

  二、寫字樓租賃表現(xiàn)與租金動(dòng)態(tài)（政策及環(huán)境及寫字樓競爭分析）

  數(shù)據(jù)顯示，第三季度香港整體寫字樓市場錄得64.6萬平方呎凈吸納量，環(huán)比激增137.5%，扭轉(zhuǎn)上半年疲軟態(tài)勢(shì)。盡管需求回升，季內(nèi)新增項(xiàng)目仍推高空置率維持在高位，但較第二季度的13.6%略有改善。租金方面，全港寫字樓平均租金環(huán)比下跌0.8%，各分區(qū)表現(xiàn)分化：中環(huán)因核心地位支撐僅跌0.3%，而港島東競爭加劇導(dǎo)致跌幅達(dá)3.2%。

  三、政策調(diào)整對(duì)寫字樓市場的影響（政策及環(huán)境及寫字樓競爭分析）

  香港主要銀行于9月跟隨美國減息，雖有助于穩(wěn)定整體經(jīng)濟(jì)預(yù)期，但商業(yè)地產(chǎn)融資環(huán)境仍受信貸緊縮限制。住宅市場率先受益于低利率帶來的購房成本下降，而寫字樓等商業(yè)資產(chǎn)因空置壓力和高庫存，租金下跌趨勢(shì)未改。政策層面，政府近期推出的稅收優(yōu)惠與土地供應(yīng)調(diào)整尚未對(duì)短期租賃需求產(chǎn)生顯著刺激效應(yīng)。

  四、未來展望與策略建議（政策及環(huán)境及寫字樓競爭分析）

  市場預(yù)期2025年香港甲級(jí)寫字樓全年租金仍將下滑約5%，主要受高空置率和新增項(xiàng)目入市壓力影響。投資者對(duì)零售物業(yè)的興趣因高回報(bào)率逐步回升，工業(yè)物業(yè)則受益于重建潛力推動(dòng)交易量增長。建議租戶在租賃談判中爭取更靈活條款以應(yīng)對(duì)不確定性，同時(shí)開發(fā)商需加速去化庫存或調(diào)整用途以緩解競爭壓力。

  2025年第三季度香港寫字樓市場呈現(xiàn)“需求回暖但供應(yīng)承壓”的雙軌特征。金融與IPO相關(guān)行業(yè)支撐短期活躍度，而高空置率及區(qū)域分化加劇租金下行風(fēng)險(xiǎn)。政策層面的利率調(diào)整對(duì)商業(yè)地產(chǎn)提振有限，未來需依賴供需平衡修復(fù)與長期結(jié)構(gòu)性改革推動(dòng)市場穩(wěn)定復(fù)蘇。

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