中國報告大廳網(wǎng)訊，數(shù)據(jù)聚焦：迪拜-阿布扎比雙核引領(lǐng)，海外投資占比達78%，頭部房企銷售額同比增長31%

  在中東經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化的背景下，阿聯(lián)酋憑借其獨特的政策環(huán)境與核心城市的強勁發(fā)展勢頭，正成為全球不動產(chǎn)投資的戰(zhàn)略高地。2025年數(shù)據(jù)顯示，迪拜與阿布扎比通過“雙核驅(qū)動”模式鞏固市場韌性，吸引海外資本加速布局，頭部房企銷售規(guī)模顯著增長，同時政策支持下的非石油經(jīng)濟轉(zhuǎn)型為行業(yè)注入長期動力。

  一、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型與人口紅利：阿聯(lián)酋不動產(chǎn)市場的核心支撐

  阿聯(lián)酋政府持續(xù)推進的經(jīng)濟多元化戰(zhàn)略，顯著提升了國家整體競爭力。2025年數(shù)據(jù)顯示，首都阿布扎比已發(fā)展成為國際金融中心（ADGM），目前擁有近3000家注冊企業(yè)，涵蓋資產(chǎn)管理、私募股權(quán)及金融科技等領(lǐng)域，管理資產(chǎn)規(guī)模較去年同期增長42%。這一趨勢直接驅(qū)動了不動產(chǎn)市場活力——上半年核心城市房地產(chǎn)銷售額達183億迪拉姆，同比增長31%，成為全球投資者關(guān)注焦點。

  二、迪拜-阿布扎比“雙核”模式：強化不動產(chǎn)投資韌性

  兩大核心城市的協(xié)同效應(yīng)顯著提升了區(qū)域經(jīng)濟穩(wěn)定性。迪拜作為國際商貿(mào)與旅游樞紐，持續(xù)吸引外籍人口流入；而阿布扎比依托金融中心定位及高端產(chǎn)業(yè)聚集，形成互補性增長極。政策層面，政府通過優(yōu)化外資準(zhǔn)入、完善基礎(chǔ)設(shè)施配套等舉措，進一步鞏固了其在全球不動產(chǎn)投資版圖中的地位。

  三、海外資本涌入：海外買家占比激增，中國投資者成重要力量

  2025年數(shù)據(jù)顯示，阿聯(lián)酋不動產(chǎn)市場正經(jīng)歷顯著的國際化進程。海外及外籍買家貢獻了78%的銷售額（較2021年21%大幅提升），其中來自中國的購買量近三年增長近三倍。機構(gòu)投資者亦加速入場，例如近期有資本以1.5億美元收購阿布扎比薩迪亞特島住宅項目，印證了市場對長期回報潛力的認可。

  四、政策環(huán)境與企業(yè)策略：頭部房企引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新

  政策支持與優(yōu)質(zhì)企業(yè)布局共同塑造了當(dāng)前的繁榮局面。頭部開發(fā)商通過精準(zhǔn)把握市場需求，在高端住宅、商業(yè)綜合體等領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力。例如某領(lǐng)軍企業(yè)在阿布扎比推出的項目，憑借區(qū)位優(yōu)勢與產(chǎn)品差異化設(shè)計，成為吸引國際資本的關(guān)鍵標(biāo)的。

  五、機遇與風(fēng)險并存：需關(guān)注地緣政治動態(tài)

  盡管非石油經(jīng)濟多元化與人口增長紅利將持續(xù)釋放，投資者仍需警惕中東地區(qū)地緣局勢的不確定性。業(yè)內(nèi)人士建議，在把握政策利好與市場趨勢的同時，應(yīng)通過分散投資組合、強化風(fēng)險評估等方式降低潛在沖擊。

  2025年阿聯(lián)酋不動產(chǎn)市場展現(xiàn)出強勁的增長動能，核心城市雙核驅(qū)動模式、海外資本涌入及頭部企業(yè)創(chuàng)新策略共同構(gòu)筑了行業(yè)韌性。數(shù)據(jù)表明，政策紅利釋放與經(jīng)濟多元化轉(zhuǎn)型正推動市場向更高水平發(fā)展，但投資者需在機遇中保持審慎，通過科學(xué)決策應(yīng)對潛在挑戰(zhàn)，把握這一新興市場的戰(zhàn)略價值。

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