養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計。養(yǎng)老是我國當下亟待求解的重大社會問題，受需求迫切和政策鼓勵雙向驅(qū)動，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將迎來十分確定的發(fā)展機會。

　　根據(jù)中國報告大廳的發(fā)布的《2016-2021年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭力調(diào)查及投資前景預(yù)測報告》顯示，我國在2002年65歲以上的人口比率超過總?cè)丝谶_到了7.3%，2014年末為10.06%，2014年我國老年撫養(yǎng)比上升為13.9%。按《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告2014》計算，到2020年老年人口將增至2.6億。假設(shè)每人年均養(yǎng)老費用支出4萬元，則我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)每年市場規(guī)模將達到10萬億，需求巨大。

　　期望對養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的研究上水平，改變養(yǎng)老地產(chǎn)投資人與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)脫節(jié)的現(xiàn)狀。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)無疑是水平很低的產(chǎn)業(yè)，不論是養(yǎng)老床位數(shù)量還是養(yǎng)老人群的收入水平以及養(yǎng)老項目的低水平軟硬件配置問題一直很突出。

　　中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于早期發(fā)展階段，但相信隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的社會需求將迅速增長，在相關(guān)經(jīng)營方式和服務(wù)理念更新轉(zhuǎn)變的帶動下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有望實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益的“雙贏”。養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式中的市場定位、銷售方式、服務(wù)體系的建立直接影響?zhàn)B老地產(chǎn)的經(jīng)營成敗，因此養(yǎng)老地產(chǎn)的運營模式的構(gòu)建十分關(guān)鍵，其運營模式的構(gòu)建主要有以下形式：“養(yǎng)老文化“概念營銷模式;產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式 ：老年服務(wù)業(yè)、老年房地產(chǎn)業(yè)、老年醫(yī)療保健業(yè)、老年用品業(yè)、老年旅游業(yè)、老年娛樂文化產(chǎn)業(yè)、老年咨詢服務(wù)業(yè)、老年金融投資業(yè);租、售、反按揭組合入住模式。

　　缺乏政策支持也是一方面。對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持政策，仍然僅僅停留在研究階段。這對于急速發(fā)展的行業(yè)來說，政策支持的缺乏從拿地、建設(shè)與經(jīng)營階段開發(fā)建設(shè)企業(yè)都是一頭霧水。但我們可以借鑒一下國外養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式找出更適合我們自己的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展路線。

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