我國人口老齡化加劇,助力養(yǎng)老地產(chǎn)布局。截止2015年年底,我國60歲以上老年人口為2.22億人,占全國總?cè)丝诘?6.1%。據(jù)預計,從2022年到2030年,中國老齡化進入急速發(fā)展階段,將由2.58億人增長到3.71億人,年均增長1,260萬人。未來老年人數(shù)的急劇增加為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提供了巨大商機,養(yǎng)老地產(chǎn)將成拉動經(jīng)濟新引擎。現(xiàn)對2016年我國養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局趨勢分析。

　　然而正是這樣處于風口浪尖的超級大產(chǎn)業(yè)，卻大量的養(yǎng)老機構(gòu)處于虧損狀態(tài)。明明是火焰山，卻偏偏冰力十足。政府、企業(yè)、機構(gòu)都非?？释平膺@個怪圈，試圖探索一條多方受益、良性發(fā)展的道路。經(jīng)過兩年多的摸索，幸福9號用“互聯(lián)網(wǎng)+”模式敲開了那道神秘的阿里巴巴之門。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局趨勢分析，現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量少、質(zhì)量低。就數(shù)量而言,截止2014年年底,每千名老年人擁有養(yǎng)老床位27.2張,遠低于國發(fā)【2013】35號文中所要求的35-40張,二者之間的差距為地產(chǎn)商介入養(yǎng)老地產(chǎn)提供契機。就質(zhì)量來看,據(jù)中國老齡科學研究中心預測,老年人退休金將從2010年的8,383億元上漲至2030年的73,219億元,老年人收入的增加將會帶來對中端服務產(chǎn)品的需求,而現(xiàn)今養(yǎng)老布局中90%以上中等收入人群被忽略。

　　居家養(yǎng)老以服務為核心廣受關注

　　在上海的一家居家養(yǎng)老服務中心，記者看到，100多名工作人員全天24小時輪流監(jiān)看來自全市10多萬戶老人家庭的實時數(shù)據(jù)，老人有意外情況發(fā)生時，按下戴在身上的“緊急救助”報警器，工作人員會第一時間與老人取得聯(lián)系，并確定具體地址，上門服務。

　　據(jù)悉，除了“緊急救助”之外，居家養(yǎng)老服務中心還提供家政、護理、維修和搬家等服務。有的老人家里還安裝了各種傳感器，監(jiān)控水管漏水和煤氣泄漏等情況。如有 需求，甚至可以監(jiān)控老人的起居狀況，一旦數(shù)據(jù)顯示異常，客服會馬上接到報警。這家居家養(yǎng)老服務中心的擁有者屬于南京的一家民營企業(yè)。這家企業(yè)從3年前著手 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，目前已經(jīng)投入近30億元。三胞集團副總裁卜江勇表示，按照國內(nèi)比例，90%的老人未來將是居家養(yǎng)老，7%由政府支持的社區(qū)養(yǎng)老,3%是機構(gòu)養(yǎng) 老。所以居家養(yǎng)老服務是一個非常有前景的市場。

　　保險企業(yè)是進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一大主力。泰康人壽投資20多億元建立了北京泰康之家養(yǎng)老社區(qū)一級項目。泰康人壽副總裁劉挺軍表示，除了北京的燕園開業(yè)，在全國已經(jīng)有8個社區(qū)同時在建設，總投資現(xiàn)在已近200億元。

　　2016-2021年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭力調(diào)查及投資前景預測報告表明，中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也吸引了國際資本的關注。在浙江烏鎮(zhèn)，由著名的美國IDG資本、紅杉資本聯(lián)合國內(nèi)的投資基金云峰基金投資75億元的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)初具規(guī) 模。根據(jù)中國老齡科學研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，自從2013年，國家加快推進養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展以來，引入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領域資本的總量超過了2000億元。

　　醫(yī)養(yǎng)結(jié)合成為養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展重點

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新一輪養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資熱當中，醫(yī)療和養(yǎng)老結(jié)合是最主要的特征之一。絕大多數(shù)項目非常重視針對老年人的醫(yī)療服務，所以醫(yī)養(yǎng)結(jié)合正在成為我國養(yǎng)老產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展重點。在天津一家民營企業(yè)投資創(chuàng)辦的醫(yī)養(yǎng)院里，老人們居住的房間和醫(yī)院的病房一樣有氧氣和輸液設施。烏鎮(zhèn)雅園盡管以養(yǎng)老地產(chǎn)項目為主，同樣重點配 套了針對老年人的醫(yī)療康復設施。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展仍有較多掣肘。(1)由“地產(chǎn)”向“服務”轉(zhuǎn)變尚需時日,養(yǎng)老地產(chǎn)難免流于形式。(2)各區(qū)尤其是城鄉(xiāng)地之間發(fā)展不均衡,中端養(yǎng)老市場缺乏關注。(3)政策頂層設計尚待完善,民企涉足養(yǎng)老仍未得到足夠的政策支持,社會資本注資養(yǎng)老缺乏信心。(4)養(yǎng)老地產(chǎn)初始投資成本大,資金回收期長,融資難。(5)盈利模式尚在摸索和創(chuàng)新。

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