酒店式公寓的整體成交價格逐年穩(wěn)步上漲，2018年的價格為28948元/平方米，三年上漲了近1倍。對于未來公寓式酒店成本下降,人們生活水平和追求享受度上升,公寓式酒店在針對普通人的需求量上也會越來越大了。以下對酒店式公寓行業(yè)趨勢分析。

　　酒店式公寓行業(yè)趨勢分析，杭州上半年市區(qū)共成交了20844套酒店式公寓，除了2月份受春節(jié)假期影響，只有1385套的成交量外，其余各月都在2900套以上。酒店式公寓行業(yè)分析指出，其中成交高峰出現(xiàn)在5月份，共有4529套。進(jìn)入7月份后，成交迅速出現(xiàn)“斷崖式”下滑，7月份成交1983套，已經(jīng)是下半年的最高值。整個小半年，市區(qū)僅成交9601套，甚至不到上半年的一半。成交最少的月份是傳統(tǒng)的“銀十”，僅僅交出了1189套的量，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2月份。

　　酒店式公寓是一類可以提供酒店式管理和服務(wù)的房子，它融合住宅、酒店、會所于一體，功能全面，同時兼具自住和投資兩種屬性。高品質(zhì)的物業(yè)管理可以滿足精英商務(wù)人士的居住需求，不限購、有產(chǎn)權(quán)證明，這些因素能夠保證它投資交易的過程中能夠很好的流轉(zhuǎn)，就算拿來出租也可以獲得較好的租金收益。現(xiàn)從三大投資理由來分析酒店式公寓行業(yè)趨勢。

　　1、出租率較有保證。酒店式公寓行業(yè)趨勢分析，酒店式公寓大多聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進(jìn)行管理，他們有廣泛的租客源。同時公寓的出租的最短時間可以是一天，最長就沒有限制，而住宅一般最少要3個月，它們面對的客戶群要比住宅范圍廣。

　　2、租金要比普通公寓來的高。在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導(dǎo)致小業(yè)主在出租市場上的惡性競爭。酒店式公寓行業(yè)趨勢分析，即使最開始的時候住進(jìn)去的都是高端客戶，當(dāng)只要有一個出租者愿意降低價格引進(jìn)比較低端的客戶的時候，普通公寓就開始進(jìn)去惡性循環(huán)，較后高端客戶會慢慢流失。而酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價;此外，租客也愿意花比公寓高的價差來和具有同等身份的人住在一起，獲得更多的服務(wù)和安全保障。

　　3、發(fā)展更具持續(xù)性。酒店式公寓行業(yè)趨勢分析，統(tǒng)一經(jīng)營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關(guān)注長遠(yuǎn)的發(fā)展，會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發(fā)展具有持續(xù)性?？偠灾?，投資酒店式公寓比普通公寓要有優(yōu)勢。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。

　　酒店式公寓行業(yè)趨勢分析，酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選,因?yàn)榇祟愇飿I(yè)投資對于多數(shù)人而言,具有超值回報空間。通常,酒店的租金要比公寓高30%左右,而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點(diǎn)是其它物業(yè)項(xiàng)目難以比擬的。不過投資高檔項(xiàng)目所占用的資金相對較多,回報的周期相對較長,因此,較適合中長線的投資者。

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