17年9月，酒店式公寓的市場占比處于相對高位，與住宅的成交面積比值達到0.25。酒店式公寓原是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有"自用"和"投資"兩大功效。以下對酒店式公寓行業(yè)競爭分析。

　　酒店式公寓行業(yè)競爭分析，以下是近6個月杭州酒店式公寓的成交情況，為了獲得更客觀的結(jié)論，我們選取成交面積作為參考值。從17年10月開始，成交面積出現(xiàn)明顯下滑，比近半年的最高值低了近3成。酒店式公寓行業(yè)分析指出，此后成交曲線一路向下，本月跌到谷值，成交面積僅11.8萬方，環(huán)比下降近2成。

　　與普通住宅和辦公物業(yè)相比較，公寓其結(jié)構(gòu)和設(shè)計均有所不同。純正酒店公寓需要配套齊全、高檔，除了提供星級酒店式的服務(wù)。在空間布局、居住功能配置等方面，也同樣擁有特定的規(guī)制，以滿足客群對于生活品質(zhì)的需求。現(xiàn)從四大問題來分析酒店式公寓行業(yè)競爭。

　　1.公寓式酒店的產(chǎn)權(quán)不清晰

　　相比星級酒店，公寓式酒店的產(chǎn)權(quán)很不明晰，例如北京的A派公寓和海晟名苑團酒店式公寓每一間房間都是有小業(yè)主業(yè)主的，也就是一個好的酒店管理機構(gòu)把房子租來管理這家公寓式酒店。酒店式公寓行業(yè)競爭分析，所以，從立項建設(shè)，資金性質(zhì)，功能設(shè)置，運作管理，人事管理，經(jīng)濟效益看，都不完全是商業(yè)化運營。經(jīng)濟型酒店對規(guī)范管理、經(jīng)濟效益、市場競爭、行業(yè)管理的信息不敏感，也缺乏主動性。在傳統(tǒng)體制下，此類為滿足特殊的體制利益而建立的酒店，推向市場經(jīng)濟的基礎(chǔ)較差。

　　2.缺乏統(tǒng)一規(guī)范、規(guī)格不一

　　酒店式公寓究竟應(yīng)配備什么標準的設(shè)備、提供什么種類和規(guī)格的服務(wù)、具備什么品位的內(nèi)涵，尚沒有統(tǒng)一的尺度。酒店式公寓行業(yè)競爭分析，而且酒店式公寓性質(zhì)混雜，由于名稱不規(guī)范，酒店(提供一部分行政樓層)、公寓(高檔物業(yè)管理，僅用于自住)、住宅(居民區(qū))、商務(wù)樓(公司進駐辦公)、酒店式公寓(符合上述定義的)等不同性質(zhì)的物業(yè)往往糾纏在一起。

　　3.缺乏完善的管理標準和經(jīng)營標準

　　目前，北京的公寓式酒店沒有統(tǒng)一的管理標準。酒店式公寓行業(yè)競爭分析，政府相關(guān)部門沒有完善的行業(yè)經(jīng)營標準，包括準入門檻、經(jīng)營場所、專業(yè)培訓、安全防范等各個方面。政府要為這一行業(yè)設(shè)立合理的門檻，以便經(jīng)營者可根據(jù)標準進行整改。

　　4.違法經(jīng)營，住客權(quán)益無保障

　　酒店式公寓行業(yè)競爭分析，酒店式公寓雖是按酒店模式進行經(jīng)營，但均未取得合法營業(yè)資質(zhì)。此外，大多數(shù)公寓式酒店的管理者和服務(wù)人員未經(jīng)過專業(yè)培訓，游客權(quán)益難得到保障。據(jù)朝陽區(qū)工商局透露，目前在該局注冊登記的公寓式酒店大多以貿(mào)易公司名義注冊，一旦發(fā)生消費投訴，執(zhí)法部門查找被投訴機構(gòu)的經(jīng)營主體難度很

　　未來，中國將有多個酒店式公寓項目陸續(xù)開業(yè)。而管理模式方面，趨于規(guī)范化、國際化。酒店式公寓行業(yè)競爭分析，重視新興年輕顧客群體希望與眾不同的需求特點，運用科技設(shè)施增強顧客體驗性，適應(yīng)市場客群的變化及嘗試多元化混合型的發(fā)展。旅游度假地的酒店式公寓，為放長假的企業(yè)高管、有一定檔次要求的家庭旅游度假客提供了對應(yīng)的服務(wù)。酒店式公寓在中國就單體項目而言，只要產(chǎn)品定位準確，未來市場空間還是比較大的。

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