酒店式公寓是一種前瞻性的物業(yè)形態(tài)，并成為未來十年中一種不可忽視的高端產品形式，可以為客戶提供舒適的家居環(huán)境和便捷的商務平臺，在選擇地段上，有立體的交通結構，同時城市接點要強，可以與周邊做到很好的資源共享，不一定是目前城市的焦點區(qū)域，但一定是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。但是我們也不能盲目投資，因為酒店式公寓還是有一定的投資風險的。以下是酒店式公寓投資風險的因素：

　　居住功能差

　　一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。

　　成本過高

　　由于酒店式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產品開發(fā)經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

　　得房率低

　　多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保值增值功能。更多相關行業(yè)信息請查閱由中國報告大廳發(fā)布的《2015-2020年中國酒店式公寓行業(yè)市場供需前景預測深度研究報告》。

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