中國報告大廳網(wǎng)訊，2025年3月，全國商品住宅市場顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象。隨著交易活躍度提升，70個大中城市中房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加，各線城市價格走勢呈現(xiàn)分化但整體向好態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，一線城市率先回暖，二三線城市降幅收窄，同比跌幅持續(xù)改善，釋放出市場觸底反彈的積極信號。

  一、商品住宅價格環(huán)比變動顯示市場復(fù)蘇動能增強

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年全球及中國商品住宅行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展前景分析報告》指出，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增至24個，較上月增加6個城市；二手住宅環(huán)比上漲城市達(dá)10個，比上月多7個。一線城市表現(xiàn)尤為突出：

  新建商品住宅環(huán)比上漲0.1%，與上月持平。其中上海（+0.7%）、深圳（+0.1%）領(lǐng)漲，北京和廣州則分別下降0.2%和0.1%。

  二手住宅銷售價格由跌轉(zhuǎn)升，環(huán)比增長0.2%。北京、上海、深圳均實現(xiàn)正增長（分別為+0.5%、+0.4%、+0.3%），僅廣州微降0.2%。

  二三線城市降幅收窄：

  二線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅較上月縮小0.2個百分點；

  三線城市新建商品住宅環(huán)比下跌0.2%（降幅收窄0.1個百分點），二手住宅環(huán)比降幅同樣收窄0.1個百分點至0.3%。

  二、各線城市房價同比降幅持續(xù)收窄，市場預(yù)期逐步改善

  與去年同期相比，盡管多數(shù)城市仍處于下降區(qū)間，但跌幅普遍縮?。?/p>

  一線城市新建商品住宅價格同比下降2.8%，降幅較上月收窄0.2個百分點。上海逆勢上漲5.7%，而北京（5.7%）、廣州（7.2%）和深圳（3.9%）仍呈現(xiàn)分化態(tài)勢；二手住宅同比跌幅4.1%，但較上月收窄0.8個百分點，其中廣州降幅最大（8.7%）。

  二線城市新建商品住宅價格同比下降4.4%（降幅縮小0.3個百分點），二手住宅下跌7.0%（降幅縮窄0.4個百分點）；

  三線城市新房和二手房同比分別下降5.7%和7.8%，降幅均收窄0.2個百分點。

  總結(jié)

  綜觀2025年3月數(shù)據(jù)，商品住宅市場在政策支持與需求釋放的雙重作用下呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢。一線城市率先回暖帶動整體信心，二三線城市跌幅收窄進(jìn)一步印證市場觸底反彈趨勢。環(huán)比與同比指標(biāo)的同步改善表明，住房價格調(diào)整已進(jìn)入關(guān)鍵轉(zhuǎn)折期，未來需持續(xù)關(guān)注供需變化及政策效果對市場預(yù)期的影響。

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