2012年12月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比上漲的城市有54個(gè)，比上月增加1個(gè)。其中，納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧，均告別下滑，其中濟(jì)南、青島出現(xiàn)了全年最大漲幅，樓市上演歲末“翹尾”行情。而縱觀2012年全年，記者發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲，與2012年6月份相比，12月份房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅超過(guò)1.2%。

　　報(bào)告顯示，12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有8個(gè)，持平的城市有8個(gè)，上漲的城市有54個(gè)。我省被納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市，除了濟(jì)寧出現(xiàn)零增長(zhǎng)外，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)均比11月份房?jī)r(jià)高，其中濟(jì)南上漲0.4%，青島上漲0.5%，煙臺(tái)上漲0.3%，均創(chuàng)下年內(nèi)漲幅之最。

　　統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2012年全年，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)先抑后揚(yáng)的走勢(shì)。上半年中，1、3、4、5四個(gè)月均出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中4月份跌幅達(dá)到單月最大值-0.6%，直到6月份房?jī)r(jià)才止跌企穩(wěn)。下半年，濟(jì)南房?jī)r(jià)開(kāi)始陸續(xù)反彈，并出現(xiàn)了連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲的現(xiàn)象。截至2012年歲末，濟(jì)南房?jī)r(jià)下半年累計(jì)漲幅已超過(guò)1.2%。

　　從房屋面積看，小戶型價(jià)格漲幅較快，其中90-144平方米的戶型最好賣，而144平方米以上戶型房?jī)r(jià)則依然處于下跌走勢(shì)。以濟(jì)南為例，2012年12月份，在新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%的情況下，144平方米以上戶型出現(xiàn)了-1.2%的跌幅。在二手住宅價(jià)格方面，70個(gè)大中城市中，12月份價(jià)格環(huán)比下降的城市有15個(gè)，持平的城市有9個(gè)，上漲的城市有46個(gè)。山東四市中，無(wú)論是環(huán)比，還是同比，12月份二手房價(jià)未出現(xiàn)一例上漲。除濟(jì)南12月份二手房?jī)r(jià)維持不變外，青島環(huán)比下跌0.1%，煙臺(tái)、濟(jì)寧均下跌0.2%。與去年同期相比，濟(jì)南12月份二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了0.8%的跌幅，此外，青島跌1.2%，煙臺(tái)跌5%，濟(jì)寧跌0.2%。

　　對(duì)濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧2012年12月份的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海指出，這是典型的“翹尾”行情，根本原因是年末剛需旺盛。他認(rèn)為，2012年，作為房?jī)r(jià)政策最為穩(wěn)定的一年，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商愈發(fā)成熟。穩(wěn)定的樓市，給購(gòu)房者吃了一顆定心丸，同時(shí)也促使他們“該買就買”。而從2012年12月份的新推樓盤看，萬(wàn)科金域國(guó)際、恒大帝景陸續(xù)開(kāi)盤，帶動(dòng)了高端需求，也拉升了濟(jì)南市當(dāng)月房屋均價(jià)?！扒鄭u、煙臺(tái)、濟(jì)寧的情況，與濟(jì)南也極為相似，而從全國(guó)范圍看，此次歲末‘翹尾’行情具有普遍性?！?

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