中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，近日，北京朝陽(yáng)區(qū)一處存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題的別墅在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)完成司法拍賣。盡管該房產(chǎn)因違規(guī)改建導(dǎo)致建筑主體大部分拆除、僅剩殘?jiān)珨啾?，仍以?683萬(wàn)元的價(jià)格成交，折射出特殊資產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)稀缺地段土地資源的持續(xù)追逐。

  一、【核心事件】瑕疵別墅千萬(wàn)拍出：結(jié)構(gòu)損毀未擋投資者熱情

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)別墅市場(chǎng)專題研究及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)評(píng)估報(bào)告》指出，該別墅位于香江莊園（香江花園），建成于2004年，原規(guī)劃用途為住宅。因房屋所有權(quán)人在未取得合法批復(fù)的情況下擅自改建，導(dǎo)致地上建筑物被拆除，地面僅存部分裸露鋼筋和碎石墻體，地下室也尚未完成拆除工作。最終，這處存在顯著建筑缺陷的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)的物，在3名競(jìng)買人參與下以2682.92萬(wàn)元成交，單價(jià)約4.07萬(wàn)元/㎡，較起拍價(jià)溢價(jià)近三成。

  二、【標(biāo)的解析】659.99㎡土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值近3000萬(wàn)，拆除工程遺留隱患

  根據(jù)司法處置機(jī)構(gòu)提供的資料顯示，該別墅所占國(guó)有建設(shè)用地面積為659.99㎡，包含住宅和倉(cāng)儲(chǔ)兩種用途。剩余土地使用年限分別為46.8年和26.8年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估總價(jià)約為2961萬(wàn)元（單價(jià)4.49萬(wàn)元/㎡）。值得注意的是，此次拍賣僅涉及土地使用權(quán)，地上建筑物因拆除未完成處于不可居住狀態(tài)，且房屋內(nèi)原有戶籍問(wèn)題不在執(zhí)行范圍內(nèi)。

  三、【競(jìng)拍規(guī)則】限購(gòu)政策下需資質(zhì)審核，戶口問(wèn)題不納入交易范疇

  本次司法拍賣嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)限購(gòu)政策。買受人需在競(jìng)價(jià)結(jié)束后向法院提交購(gòu)房資格證明，并通過(guò)官方審核后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。此外，標(biāo)的物的戶口遷移不在本次交易執(zhí)行范圍內(nèi)，競(jìng)買人需自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

  四、【市場(chǎng)對(duì)比】同地段房源價(jià)差懸殊，凸顯特殊資產(chǎn)投資邏輯

  據(jù)房產(chǎn)平臺(tái)顯示，香江莊園在售二手房單價(jià)區(qū)間為4.46萬(wàn)-16.91萬(wàn)元/㎡，總價(jià)跨度達(dá)580萬(wàn)至5388萬(wàn)元。與之相比，本次拍賣標(biāo)的物因存在建筑損毀等瑕疵，成交單價(jià)顯著低于正常住宅市場(chǎng)價(jià)，但土地使用權(quán)的稀缺性仍吸引投資者以"撿漏"心態(tài)參與競(jìng)拍。

  事件總結(jié)

  此次拍賣不僅展現(xiàn)了司法處置中瑕疵資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)路徑，也反映出投資者對(duì)核心區(qū)域土地資源的強(qiáng)烈需求。盡管標(biāo)的物存在顯著缺陷，但其背后的稀缺性和升值潛力仍吸引市場(chǎng)關(guān)注，為類似案例提供了新的參考范本。當(dāng)前特殊資產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍度，正推動(dòng)更多投資人探索"以地權(quán)為核心"的投資策略。

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