中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與政策導(dǎo)向的雙重影響下，2025年上半年深圳住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化態(tài)勢(shì)。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)7316套，延續(xù)了前月整體水平但環(huán)比微降5.9%，同比降幅擴(kuò)大至8.7%。這一數(shù)據(jù)背后折射出行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的深層變化。

  一、2025年7月深圳住宅成交數(shù)據(jù)：二手房回暖與一手房承壓并存，折射行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局變化

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，從細(xì)分市場(chǎng)看，一手住宅網(wǎng)簽量為2660套，環(huán)比下降18.8%，同比降幅達(dá)22.6%；而二手住宅則呈現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，網(wǎng)簽4656套，環(huán)比上漲3.4%，同比增幅1.8%。值得注意的是，二手房實(shí)際錄得量更高達(dá)5669套，連續(xù)兩月突破5000套"榮枯線"，顯示市場(chǎng)需求在價(jià)格調(diào)整中逐步釋放。

  二、住宅價(jià)格波動(dòng)中的市場(chǎng)博弈：議價(jià)空間擴(kuò)大與企業(yè)策略調(diào)整

  7月份深圳二手住宅成交均價(jià)為5.93萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌1.7%，掛牌均價(jià)同步回落至6.36萬(wàn)元/平方米（降0.9%）。這種價(jià)格下行壓力促使重點(diǎn)房企加速去化庫(kù)存。數(shù)據(jù)顯示，部分頭部企業(yè)在一手項(xiàng)目中通過(guò)靈活定價(jià)策略維持市場(chǎng)份額，而中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)則面臨更大銷售壓力。

  三、住宅供需動(dòng)態(tài)與競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)：政策環(huán)境下的市場(chǎng)分化趨勢(shì)

  在新房市場(chǎng)承壓背景下，二手房憑借其靈活性優(yōu)勢(shì)持續(xù)活躍。5669套的錄得量較去年同期增長(zhǎng)5.4%，顯示出存量房市場(chǎng)在價(jià)格調(diào)整后的需求韌性。重點(diǎn)企業(yè)通過(guò)加強(qiáng)線上線下渠道整合、優(yōu)化售后服務(wù)等差異化策略，在競(jìng)爭(zhēng)中保持優(yōu)勢(shì)地位。

  四、2025年住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)新特征：數(shù)據(jù)背后的行業(yè)轉(zhuǎn)型信號(hào)

  從月度同比看，一手住宅降幅顯著高于二手市場(chǎng)，反映出開(kāi)發(fā)商面臨的去化壓力加劇。頭部企業(yè)在維持價(jià)格體系與加速回款之間尋求平衡，而中小房企則需在產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)升級(jí)上尋找突破點(diǎn)。這種分化態(tài)勢(shì)預(yù)示著深圳住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入資源整合階段。

  總體來(lái)看，2025年深圳住宅市場(chǎng)在供需兩端持續(xù)博弈中呈現(xiàn)出"二手房韌性顯現(xiàn)、一手房承壓調(diào)整"的局面。價(jià)格體系的適度回調(diào)既為購(gòu)房者提供窗口期，也倒逼重點(diǎn)企業(yè)加速戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)仍將取決于政策調(diào)控力度與行業(yè)創(chuàng)新動(dòng)能之間的動(dòng)態(tài)平衡。（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止2025年7月）

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