中國報告大廳網(wǎng)訊，——上海市新規(guī)推動住宅品質(zhì)提升與市場活力

  ：2025年上海住宅市場在政策驅(qū)動下呈現(xiàn)顯著變化。從陽臺計容規(guī)則優(yōu)化到老舊小區(qū)改造支持，新出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》（以下簡稱“新政”）通過17項具體舉措重構(gòu)了住宅產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)成本結(jié)構(gòu)及居住服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)顯示，2023年上海新建商品住宅平均得房率約為78%，而新政實施后預(yù)計可提升至82%-85%；同時老舊小區(qū)加裝電梯項目完成量同比激增65%，側(cè)面印證政策對市場供需兩端的雙重提振作用。

  一、住宅計容規(guī)則調(diào)整：陽臺設(shè)計擴(kuò)容與市場競爭新格局

  新政明確放寬陽臺面積計入容積率標(biāo)準(zhǔn)，核心條款包括：

  以主流130平方米戶型為例，陽臺面積從6平方米擴(kuò)展至12平方米后，贈送面積可增加至6平方米，較此前翻倍。封閉式陽臺首次納入半計容范疇，有效解決過去因違規(guī)封窗引發(fā)的立面混亂問題。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，新規(guī)實施后上海新建住宅項目中帶封閉陽臺戶型占比提升至83%，顯著增強(qiáng)產(chǎn)品市場競爭力。

  二、住宅外立面革新：飾面材料成本減免與建筑美學(xué)升級

  新政明確將干掛石材、金屬等高品質(zhì)外墻飾面層的建筑面積不計入容積率，同時要求施工階段進(jìn)行跟測備案。這一調(diào)整直接降低開發(fā)商采用高端材料的成本壓力，2024年上海住宅項目中使用鋁板/陶板外立面的比例同比提升37%。

  政策還規(guī)定建筑間距以外墻完成面為基準(zhǔn)，鼓勵通過立體化設(shè)計塑造差異化建筑形態(tài)。統(tǒng)計顯示，2025年上半年新入市商品住宅中，現(xiàn)代風(fēng)格占比達(dá)68%，較傳統(tǒng)格柵式建筑減少近半，推動市場形成多元化產(chǎn)品格局。

  三、老舊小區(qū)改造：功能完善與審批流程簡化

  新政在存量住宅領(lǐng)域突破性提出：

  數(shù)據(jù)顯示，上海已有78個社區(qū)通過政策引導(dǎo)實現(xiàn)公共空間品質(zhì)升級，垃圾房、適老化設(shè)施等配套覆蓋率提升至91%，顯著改善居民居住體驗并增強(qiáng)區(qū)域房產(chǎn)增值潛力。

  四、住宅市場影響：成本結(jié)構(gòu)優(yōu)化與消費(fèi)活力釋放

  政策組合拳對開發(fā)端和需求端形成雙重利好：

  上海市新政通過精細(xì)化政策工具重構(gòu)了住宅開發(fā)邏輯：在增量市場中強(qiáng)化產(chǎn)品競爭力，在存量領(lǐng)域激活更新動能。截至2025年第三季度，政策覆蓋項目已貢獻(xiàn)全市房地產(chǎn)投資總額的34%，并推動住宅品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)向“好房子-好社區(qū)-好城區(qū)”梯度升級。隨著數(shù)據(jù)監(jiān)測體系的完善和市場競爭加劇，未來住宅開發(fā)將更注重功能實用性與美學(xué)價值平衡，進(jìn)一步鞏固上海作為全國居住品質(zhì)標(biāo)桿城市的地位。

更多住宅行業(yè)研究分析，詳見中國報告大廳《住宅行業(yè)報告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)及上市公司財務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。