近幾年隨著旅游業(yè)的發(fā)展，酒店式公寓開始流行起來，它具有統(tǒng)一的裝修風(fēng)格和管理模式，價格便宜等優(yōu)勢成為在外旅游者首選的入住地，但是盡管如此，我國酒店式公寓仍然存在一些問題，以下是2015年我國酒店式公寓產(chǎn)業(yè)布局分析：

　　現(xiàn)狀一：公寓建筑質(zhì)量差

　　由于酒店式公寓在我國發(fā)展時間不長，缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與監(jiān)管制度，但由于市場利潤空間巨大，投資回報率高，因而許多房地產(chǎn)開發(fā)商鋌而走險，違規(guī)操作，或質(zhì)量低下、服務(wù)質(zhì)量差、宣傳與實際不符、管理不到位等問題，制約了我國酒店式公寓的健康發(fā)展。

　　原因分析：缺乏行業(yè)統(tǒng)一規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

　　在我國，尚未有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來要求酒店式公寓應(yīng)該配置什么樣的設(shè)施、提供什么內(nèi)容的服務(wù)，應(yīng)該依照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)。因而易造成投資商、開發(fā)商等在公寓的建造與內(nèi)部服務(wù)及管理方面沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，且為了降低成本、提高利潤，導(dǎo)致公寓品質(zhì)沒有保障，比如服務(wù)質(zhì)量差，公寓設(shè)施不完善，公寓安全問題無保障等。

　　現(xiàn)狀二：設(shè)計構(gòu)造不合理

　　大多數(shù)酒店式公寓的開發(fā)商都希望在固定的空間里盡可能多的利用空間，以提供更多房源，因此在設(shè)計構(gòu)造上往往舍棄了建筑的品質(zhì)。比如隔墻過薄，隔音效果差；樓與樓的間距小，光線、視線易受影響，導(dǎo)致私密性差；平面結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，公攤面積大，用戶得房率低。

　　原因分析：設(shè)計布局存在缺陷

　　雖然酒店式公寓與一般居住建筑有區(qū)別，但應(yīng)該具有一定的共性。而就我國目前的酒店式公寓來說，并不適合一般居住建筑的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。無論在戶型設(shè)計、配套設(shè)施、商務(wù)功能等方面來說，都沒有很好的體現(xiàn)出功能空間設(shè)計的多元化及特殊化。

       那么我國酒店式公寓該如何改變這些現(xiàn)象呢？請接著看以下內(nèi)容。

　　1、加大監(jiān)管、統(tǒng)一規(guī)范

　　政府相關(guān)部門應(yīng)盡快制定酒店式公寓行業(yè)的統(tǒng)一規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)管制度，并加市場監(jiān)管力度，嚴(yán)格整頓目前市場上的違規(guī)操作。應(yīng)盡早制定并出臺行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與管理辦法，提高酒店式公寓市場的門檻，嚴(yán)禁不達標(biāo)的公寓建筑投入到市場中。并且聯(lián)合工商部門、公安部門、消防部門的眾多力量，共同加強管理，以構(gòu)建良好的市場環(huán)境。

　　2、優(yōu)化建筑設(shè)計

　　在設(shè)計理念方面，應(yīng)該強調(diào)人性化，圍繞著為用戶打造和諧溫馨、便利舒適的居住環(huán)境為基礎(chǔ)。公寓內(nèi)部的房間應(yīng)體現(xiàn)居住性與商務(wù)型兩方面。在設(shè)計時，每個部分、每個單元都要相互結(jié)合、相互聯(lián)系；設(shè)計要做到以人為本，強調(diào)個性化，可提供不同的個性化設(shè)計方案，以滿足不同住戶的需求；在標(biāo)準(zhǔn)層布局上，采用點板結(jié)合的綜合式布局，可更多的采用框架結(jié)構(gòu)，以便更好的通風(fēng)采光，提高公寓的實用性、舒適性；將設(shè)計細(xì)化，在細(xì)節(jié)上創(chuàng)新，使用戶充分體會到設(shè)計者的用心之處。

　　3、完善硬件設(shè)施

　　在規(guī)模與市場定位方面，盡量做到功能齊全，設(shè)備完善，提高服務(wù)水平。在保障公寓內(nèi)部配備日常生活必備的家具、家電等基礎(chǔ)之上，公共配套設(shè)施也需更加完善，可以配備餐廳、咖啡廳、銀行、小型超市、健身中心、小型兒童游樂場所、洗衣店等配套設(shè)施。同時，可以增加部分智能化電子設(shè)施，例如安保系統(tǒng)、無線互聯(lián)網(wǎng)、管理自動化系統(tǒng)等，并且提供更為安全的防范措施，比如電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、防盜報警裝置等，使住戶充分感受到在酒店公寓生活的便利與安心。

　　4、提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　就目前而言，我國的物業(yè)管理公司在管理問題上仍存在諸多問題，對投資者或用戶來說，都深有感受。若要真正的體現(xiàn)酒店式公寓的優(yōu)勢，就必須提供最為專業(yè)的管理服務(wù)，并且要具備優(yōu)秀的市場經(jīng)營能力。在激烈的市場競爭中，提高自身物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，對用戶而言，可以接受到良好的服務(wù)，用戶滿意了，對投資方來說，投資回報率也會更高。

　　酒店式公寓是一個社會經(jīng)濟發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物，對于我國來說，酒店式公寓正處于起步階段，有許多問題急需解決與糾正。相信未來的酒店式公寓市場的需求量會越來越多，用戶的要求也會越來越細(xì)化，建筑設(shè)計師應(yīng)時刻保持不斷學(xué)習(xí)、不斷進取的精神，虛心借鑒國外先進國家在酒店式公寓方面的成功案例，并結(jié)合時代需求與變化，對設(shè)計進行開拓創(chuàng)新思維，以求設(shè)計出更為滿足用戶需要、功能更完善、使用更便利的建筑。更多相關(guān)行業(yè)信息請查閱由中國報告大廳發(fā)布的《2015-2020年中國酒店式公寓行業(yè)市場供需前景預(yù)測深度研究報告》。

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