對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，銷售業(yè)績(jī)的整體飄紅并不能掩蓋利潤(rùn)率的持續(xù)下滑。截至1月27日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近5成房企去年凈利潤(rùn)同比下滑，近3成房企預(yù)告虧損。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月25日，滬深兩市共計(jì)50家上市房企公布了2015年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中15家房企預(yù)告凈利潤(rùn)虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的6家房企，按照預(yù)告凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)下限來看，凈利潤(rùn)同比下滑企業(yè)達(dá)23家，占比約5成。

　　房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，在業(yè)績(jī)虧損的企業(yè)中，有13家是首虧，其中，預(yù)計(jì)首虧額度最高的是中華企業(yè)，預(yù)計(jì)虧損24億元至25億元。中華企業(yè)表示，2015年公司資金回籠預(yù)計(jì)85億元，同比增長(zhǎng)22%，但公司布局的二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，加上部分項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)契合度不理想，項(xiàng)目銷售面臨相當(dāng)大的壓力，公司采取了調(diào)整銷售價(jià)格等措施，導(dǎo)致發(fā)生計(jì)提減值準(zhǔn)備，增加業(yè)績(jī)虧損預(yù)測(cè)數(shù)額。

　　在50家發(fā)布2015年年報(bào)預(yù)告的上市房企中，嘉凱城凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度最大，其預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度為-6138.19%。嘉凱城表示，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售規(guī)模大幅下降，一線城市交付項(xiàng)目數(shù)量下降更為突出，毛利空間縮減顯著。

　　上述兩家房企的利潤(rùn)變動(dòng)具有一定的典型性，城市布局不合理、銷售疲軟以及項(xiàng)目降價(jià)等，都成為去年房企凈利下滑的主要原因。

　　凈利潤(rùn)下滑的背后，是房企銷售業(yè)績(jī)的整體提升。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2015年30家典型房企的銷售總額達(dá)21627億元，同比增長(zhǎng)13%，銷售面積19941億平方米，同比上漲14%。不過銷售均價(jià)有所下降，為10846元/平方米，較2014年同期略降2%。