2025年住宅行業(yè)可行性研究是對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
住宅行業(yè)可行性研究報(bào)告的用途
北京宇博智業(yè)投資咨詢有限公司可行性研究業(yè)務(wù)中心擁有畢業(yè)于國(guó)內(nèi)外知名高校的技術(shù)人才組成的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，和由政府領(lǐng)導(dǎo)、權(quán)威專家組成的顧問團(tuán)隊(duì)。截止目前，已經(jīng)完成300多個(gè)項(xiàng)目的可行性研究，受到了客戶的廣泛贊譽(yù)。
花旗報(bào)告指，看好香港地產(chǎn)市場(chǎng)在2025年走出低谷后，于2026年預(yù)期進(jìn)一步復(fù)蘇，原因如下：(1)房?jī)r(jià)進(jìn)入上升周期：新銷售利潤(rùn)率改善(目前為5%至9%)及資產(chǎn)凈值具上行空間；(2)零售銷售：奢侈品表現(xiàn)優(yōu)于大市，大眾市場(chǎng)自2025年5月起趨穩(wěn)，并預(yù)期從2026年下半年開始穩(wěn)定恢復(fù)；(3)寫字樓：2025年竣工量創(chuàng)新高后，2026年預(yù)期競(jìng)爭(zhēng)加劇，但核心區(qū)甲級(jí)寫字樓表現(xiàn)穩(wěn)?。?4)上市企業(yè)更精簡(jiǎn)：積極資本循環(huán)、負(fù)債下降、資本支出與融資成本降低，應(yīng)能在穩(wěn)定股息下為增長(zhǎng)提供現(xiàn)金流支持；(5)投資意愿回升；(6)董事長(zhǎng)/CEO更迭及部分新策略平穩(wěn)過渡?；ㄆ祛A(yù)測(cè)2026年住宅價(jià)格上漲3%(25年預(yù)期升3%)，并進(jìn)入多年上升周期?；ㄆ焓走x標(biāo)的包括希慎、恒隆地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)與領(lǐng)展。
據(jù)中指研究院，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)：10月百城二手住宅均價(jià)為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.60%，在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，二手房?jī)r(jià)格下行壓力仍較大。新房方面，10月多家房企借助國(guó)慶假期推出優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目，帶動(dòng)百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，10月百城新建住宅均價(jià)為16973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%。租賃住宅方面，10月住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金為34.57元/平方米/月，環(huán)比下跌0.49%，同比下跌3.63%。
美國(guó)住宅建筑商的信心本月升幅為2024年初以來最高，因抵押貸款利率下降，全國(guó)住房負(fù)擔(dān)能力得到改善。美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)與富國(guó)銀行發(fā)布的市場(chǎng)狀況指數(shù)10月上升5點(diǎn)至37，為4月以來最高。指數(shù)低于50意味著更多建筑商認(rèn)為市場(chǎng)狀況糟糕而非良好。接受彭博調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)該指數(shù)小幅上升至33。NAHB主席Buddy Hughes周四在一份聲明中表示：“盡管近期抵押貸款利率下降對(duì)改善負(fù)擔(dān)能力而言是一個(gè)令人鼓舞的信號(hào)，但市場(chǎng)仍然充滿挑戰(zhàn)。大多數(shù)購(gòu)房者仍在觀望，等待抵押貸款利率下降。”
美國(guó)7月新屋開工數(shù)攀升至五個(gè)月高點(diǎn)，其中多戶住宅建設(shè)速度創(chuàng)下兩年多來最快。根據(jù)周二公布的政府?dāng)?shù)據(jù)，7月份美國(guó)新屋開工數(shù)增長(zhǎng)了5.2%，折合成年率達(dá)到143萬套。這一數(shù)字高于接受調(diào)查的所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)。多戶住宅開工數(shù)增長(zhǎng)近10%，達(dá)到折合年率48.9萬套，為2023年中以來最快。單戶住宅開工數(shù)增長(zhǎng)2.8%，達(dá)到折合年率93.9萬套。盡管7月新屋開工數(shù)量回升，但過去幾年，隨著抵押貸款利率翻倍，很多房主被困在原地，住宅建筑商變得更加謹(jǐn)慎。
受多戶住宅建設(shè)強(qiáng)勁推動(dòng)，美國(guó)6月新屋開工數(shù)出現(xiàn)反彈。單戶住宅市場(chǎng)則表現(xiàn)疲軟，表明庫(kù)存過高和負(fù)擔(dān)能力受限問題仍在持續(xù)。根據(jù)周五公布的政府?dāng)?shù)據(jù)，上個(gè)月美國(guó)新建住宅開工數(shù)增長(zhǎng)4.6%，達(dá)到折合年率132萬套；繼5月份下滑近10%之后有所回升。Nationwide高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ben Ayers本周早些時(shí)候接受采訪時(shí)表示表示，到2026年，建筑商面臨的一些不利因素將會(huì)消失，可能包括抵押貸款利率和總統(tǒng)特朗普關(guān)稅政策的不確定性。不過，就目前而言，“2025年下半年的前景不容樂觀，”他說道?？梢泽w現(xiàn)未來建設(shè)活動(dòng)的單戶住宅建筑許可連續(xù)第四個(gè)月下降，降至兩年多來的最低點(diǎn)。此外，政府?dāng)?shù)據(jù)還顯示，在建單戶住宅數(shù)量延續(xù)了三年來的下降趨勢(shì)。
中信證券預(yù)計(jì)，住宅開發(fā)企業(yè)2025年中期業(yè)績(jī)面臨挑戰(zhàn)；商業(yè)地產(chǎn)公司受益于并不同步的購(gòu)物中心景氣周期，利潤(rùn)表普遍跑贏純開發(fā)企業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債表安全邊際也相對(duì)更高；輕資產(chǎn)商管及物業(yè)服務(wù)公司則進(jìn)一步體現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)特征。
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