中國報告大廳網(wǎng)訊，截至2025年11月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1—10月全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售及資金等核心指標(biāo)延續(xù)下行趨勢，反映當(dāng)前行業(yè)面臨的結(jié)構(gòu)性調(diào)整壓力。盡管政策端持續(xù)釋放支持信號，但市場信心修復(fù)仍需時間。

  一、房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)承壓，政策環(huán)境影響顯著

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國房地產(chǎn)行業(yè)項目調(diào)研及市場前景預(yù)測評估報告》指出，2025年1—10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%，其中住宅投資56595億元，下降13.8%。房屋施工面積652939萬平方米，同比下降9.4%，住宅施工面積降幅達(dá)9.7%。新開工面積49061萬平方米，下降19.8%，住宅新開工面積降幅19.3%。房屋竣工面積34861萬平方米，同比下降16.9%，住宅竣工面積降幅擴(kuò)大至18.9%。數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)開發(fā)投資的收縮不僅源于市場需求疲軟，也受到企業(yè)資金壓力及政策調(diào)控的多重影響。

  二、房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)低迷，政策效果顯現(xiàn)局部改善

  1—10月，新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%，住宅銷售面積降幅7.0%；銷售額69017億元，下降9.6%，住宅銷售額降幅9.4%。盡管銷售數(shù)據(jù)同比下滑，但10月末商品房待售面積75606萬平方米，較9月末減少322萬平方米，住宅待售面積減少292萬平方米。這一變化可能反映政策對需求端的刺激作用初現(xiàn)，但市場整體去庫存壓力仍存。

  三、房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，政策支持需進(jìn)一步深化

  2025年1—10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78853億元，同比下降9.7%。分項來看，國內(nèi)貸款12160億元，下降1.8%；自籌資金28419億元，下降10.0%；定金及預(yù)收款23257億元，下降12.0%；個人按揭貸款10834億元，下降12.8%。資金來源全面收縮，尤其是居民按揭貸款增速放緩，凸顯購房者觀望情緒濃厚，疊加企業(yè)自籌資金壓力，行業(yè)流動性風(fēng)險仍需政策托底。

  四、房地產(chǎn)景氣指數(shù)低位運(yùn)行，政策環(huán)境需持續(xù)優(yōu)化

  10月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（國房景氣指數(shù)）為92.43，延續(xù)低位震蕩態(tài)勢。當(dāng)前行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)既包括短期需求不足，也涉及長期結(jié)構(gòu)性調(diào)整。政策層面需在保障市場平穩(wěn)運(yùn)行的同時，推動行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，包括優(yōu)化土地供應(yīng)、支持剛性和改善性住房需求、強(qiáng)化風(fēng)險管控等。

  2025年1—10月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)表明，行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，投資、銷售、資金等核心指標(biāo)持續(xù)承壓。政策環(huán)境需在維持“房住不炒”基調(diào)下，進(jìn)一步釋放支持性措施，增強(qiáng)市場信心，推動行業(yè)平穩(wěn)過渡。未來政策與市場動態(tài)的平衡，將直接影響房地產(chǎn)市場能否實現(xiàn)可持續(xù)復(fù)蘇。

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