中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，自2025年11月起，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新一輪規(guī)范整治行動(dòng)，同時(shí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)波動(dòng)與政策調(diào)整的交織態(tài)勢(shì)。本文結(jié)合最新行業(yè)資訊與權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，解析上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)。

  一、上海規(guī)范房地產(chǎn)信息傳播秩序，專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)全面啟動(dòng)

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目調(diào)研及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)評(píng)估報(bào)告》指出，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，上海市委網(wǎng)信辦聯(lián)合房管局、公安部門(mén)于2025年11月14日啟動(dòng)規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。此次行動(dòng)重點(diǎn)打擊網(wǎng)站平臺(tái)、自媒體賬號(hào)及中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的唱衰樓市、歪曲政策解讀、虛假房源及惡意炒作等違法違規(guī)信息，并嚴(yán)查操縱價(jià)格、誤導(dǎo)預(yù)期等擾亂市場(chǎng)秩序的行為。

  二、房地產(chǎn)市場(chǎng)政策與成交數(shù)據(jù)：調(diào)控效果與市場(chǎng)波動(dòng)并存

  2025年8月25日，上海出臺(tái)新政，取消外環(huán)外限購(gòu)限制，放寬單身非戶籍人群購(gòu)房條件，并優(yōu)化房貸政策。政策實(shí)施后，市場(chǎng)快速響應(yīng)：9月上海商品房銷(xiāo)售面積達(dá)174.96萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)64.22%，其中住宅銷(xiāo)售面積126.53萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)73.47%。然而，10月市場(chǎng)出現(xiàn)回調(diào)，新建商品住宅成交面積39.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27.0%；二手房成交18483套，環(huán)比減少9.83%，同比下降24.17%，創(chuàng)下2025年3月以來(lái)最低水平。

  三、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)：上海房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲，穩(wěn)居全國(guó)首位

  盡管成交面積波動(dòng)，上海房?jī)r(jià)仍保持強(qiáng)勁韌性。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年10月，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，居全國(guó)70個(gè)大中城市之首；同比漲幅達(dá)5.7%，成為2025年唯一房?jī)r(jià)連續(xù)10個(gè)月同比上漲的城市。二手房市場(chǎng)雖成交下滑，但價(jià)格未現(xiàn)顯著回落，顯示市場(chǎng)基本面仍具支撐力。

  四、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)治理成效：清理違規(guī)信息超80萬(wàn)條，整頓房產(chǎn)賬號(hào)67萬(wàn)個(gè)

  專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)背景下，屬地平臺(tái)積極響應(yīng)。截至2025年11月，小紅書(shū)、嗶哩嗶哩等平臺(tái)已清理違法不良信息80萬(wàn)余條，處置違規(guī)房產(chǎn)類(lèi)賬號(hào)67萬(wàn)余個(gè)及直播間5000余個(gè)，并完善中介賬號(hào)資質(zhì)認(rèn)證機(jī)制。此前，違規(guī)自媒體賬號(hào)如“上海瓏錚新房”等因虛假宣傳被階段性禁言，運(yùn)營(yíng)主體遭約談，進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)信息傳播。

  五、行業(yè)趨勢(shì)與監(jiān)管導(dǎo)向：短期整頓與長(zhǎng)效機(jī)制并行

  上海市委網(wǎng)信辦強(qiáng)調(diào)，網(wǎng)絡(luò)空間非法外之地，任何違法違規(guī)行為將被嚴(yán)肅追責(zé)。此次專(zhuān)項(xiàng)整治堅(jiān)持“打防并重”，力求通過(guò)典型案例曝光、制度規(guī)范完善，形成長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。未來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將在政策引導(dǎo)與嚴(yán)格監(jiān)管下，逐步消除信息亂象，推動(dòng)市場(chǎng)回歸理性發(fā)展軌道。

  2025年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調(diào)整與網(wǎng)絡(luò)整治的雙重推動(dòng)下，呈現(xiàn)出成交波動(dòng)與價(jià)格堅(jiān)挺并存的復(fù)雜態(tài)勢(shì)。從數(shù)據(jù)看，新政短期刺激效應(yīng)明顯，但市場(chǎng)后續(xù)動(dòng)力仍需觀察。專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)的啟動(dòng)，既是對(duì)虛假信息的精準(zhǔn)打擊，也為行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。未來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策優(yōu)化與監(jiān)管升級(jí)將持續(xù)影響全國(guó)行業(yè)格局，值得關(guān)注與深入分析。

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