中國報告大廳網(wǎng)訊，截至2025年11月14日，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1—10月份全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)多維度收縮態(tài)勢，開發(fā)投資、銷售及資金鏈均面臨顯著壓力。盡管商品房待售面積小幅減少，但整體市場仍處于深度調(diào)整期，行業(yè)競爭格局與未來發(fā)展方向亟待關(guān)注。

  一、房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)收縮，市場分析及房地產(chǎn)競爭分析

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國房地產(chǎn)行業(yè)項目調(diào)研及市場前景預(yù)測評估報告》指出，1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為73563億元，同比下降14.7%（按可比口徑計算）。其中，住宅投資占比較大，達56595億元，但降幅相對收窄至13.8%。房屋施工面積同比下降9.4%，至652939萬平方米，住宅施工面積下降9.7%至455253萬平方米。新開工面積延續(xù)低迷，房屋新開工面積49061萬平方米，下降19.8%，住宅新開工面積35952萬平方米，下降19.3%?？⒐っ娣e同樣承壓，房屋竣工面積34861萬平方米，同比下降16.9%，其中住宅竣工面積24866萬平方米，降幅達18.9%。

  二、新建商品房銷售持續(xù)下滑，市場分析及房地產(chǎn)競爭分析

  1—10月份，新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%；住宅銷售面積下降7.0%。銷售額方面，新建商品房銷售額為69017億元，同比下降9.6%，其中住宅銷售額下降9.4%。盡管銷售數(shù)據(jù)同比下滑，但10月末商品房待售面積較9月末減少322萬平方米，至75606萬平方米，其中住宅待售面積減少292萬平方米。這一數(shù)據(jù)表明市場去庫存進程有所推進，但整體需求端仍顯乏力。

  三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力加劇，市場分析及房地產(chǎn)競爭分析

  1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總額78853億元，同比下降9.7%。具體來看，國內(nèi)貸款12160億元，下降1.8%；利用外資19億元，大幅下降37.5%；自籌資金28419億元，下降10.0%；定金及預(yù)收款23257億元，下降12.0%；個人按揭貸款10834億元，下降12.8%。資金來源的全面收縮反映出房企融資環(huán)境持續(xù)收緊，行業(yè)競爭加劇背景下，企業(yè)資金鏈安全成為關(guān)鍵挑戰(zhàn)。

  四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)低位運行，市場分析及房地產(chǎn)競爭分析

  10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（國房景氣指數(shù)）為92.43，延續(xù)低位震蕩態(tài)勢。這一指數(shù)綜合反映市場活躍度、企業(yè)信心及政策影響，當前數(shù)值表明房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇動能不足，競爭環(huán)境進一步復(fù)雜化。

  來看，2025年1—10月房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)開發(fā)投資、銷售及資金鏈的多維度下行壓力。盡管待售面積有所減少，但行業(yè)整體仍面臨去庫存、融資難等多重挑戰(zhàn)。未來競爭焦點可能轉(zhuǎn)向企業(yè)資金管理能力、產(chǎn)品差異化及區(qū)域市場布局優(yōu)化。政策端若未見顯著調(diào)整，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)或?qū)⒗^續(xù)處于調(diào)整周期。

更多房地產(chǎn)行業(yè)研究分析，詳見中國報告大廳《房地產(chǎn)行業(yè)報告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據(jù)。

更多詳細的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進出口數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)及上市公司財務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。